坊 Giảng Võ

讲武坊坐落于河内市中心的战略位置，行政、外交、商业及高端服务区域在此交汇。该区域可便捷通达巴亭、栋多、纸桥、还剑，以及向西方向的交通线路。

对讲武坊办公室出租的需求来自金融、科技、咨询、国际贸易、保险、法律、传媒及代表处等多类租户。当地房源涵盖适合中型企业的灵活面积，以及高标准楼宇中的大面积楼层，能够较好满足企业长期设立总部和提升品牌形象的需求。

坊内办公市场概况

讲武坊办公市场的特点是甲级、乙级写字楼及商业办公综合体占比较高。在此租赁的企业通常关注区位、物业管理标准、接待大堂、停车场、可分割面积以及员工配套设施。

讲武、柳街和朗下构成了适合频繁商务往来的区位网络。其中，讲武邻近吉灵站和行政区域；柳街以外交与国际化环境见长；朗下则适合金融、银行及专业服务企业。

凭借市中心区位，讲武办公室出租的租金与其地段质量和楼宇标准相匹配。企业不应只关注初始单价，而应优先比较包括租金、服务费、增值税、停车费、非工作时间空调费及场地恢复费用在内的总运营成本。

坊的发展历史

讲武是较早实现城市化的区域，与历史悠久的居民区、政府机构、商业设施及市中心重要交通基础设施紧密相关。高层项目、办公商业综合体及金融服务的发展，推动该区域成为河内市中心西部值得关注的办公选址之一。

讲武坊目前根据2025年行政区划调整后新的行政单位模式设立。在合同、招牌、营业地址及企业文件中准确更新坊名十分必要；政府公报门户网站公布的第1656/NQ-UBTVQH15号决议，是查询河内行政单位调整信息的官方依据。

讲武坊办公室租金

河内讲武坊办公室出租的租金会因楼宇等级、租赁面积、楼层位置、合同期限及交付状态而变化。以下为TektraHomes房源目录中的参考价格；企业在洽谈时应再次确认可租面积、租金、服务费及增值税。

细分类型	参考面积	参考租金	适合对象
乙级办公室	78–240平方米	21美元/平方米/月起	中型公司、代表处、服务型企业
甲级办公室	37.6–931平方米	33美元/平方米/月起	国际企业、金融机构、高端咨询企业
大面积甲级办公室	65.3–1,878平方米	25.5美元/平方米/月起	大型总部、需要灵活办公面积的企业
临街乙级办公室	约218平方米	14美元/平方米/月起	希望在市中心优化预算的企业

位于讲武138B号的Grandeur Palace参考可租面积为78–240平方米，租金21美元/平方米/月起。位于柳街54号的Lotte Center Hanoi提供37.6–931平方米的选择，租金33美元/平方米/月起。如需租赁大面积办公空间，位于朗下16号的BRG Diamond Park Plaza记录的面积范围为65.3平方米至1,878平方米。

讲武坊办公室租赁区域建议

讲武—吉灵区域

讲武适合需要市中心位置、便于会见客户并前往行政、文化和教育区域的企业。邻近吉灵的区域也值得经常使用公共交通，或从河内西部及西南部通勤的员工考虑。

柳街区域

柳街适合国际企业、咨询机构、科技公司、代表处，或对运营标准有较高要求的单位。该区域在酒店、服务式公寓、餐厅及专业商务接待配套方面具有优势。

朗下—成功区域

朗下适合金融、银行、保险、证券及B2B服务企业。该区域企业密度较高，交通连接良好，并配备多种支持日常运营的设施。

坊内主要办公楼及对比

楼宇	地址	参考面积	参考租金	亮点
Lotte Center Hanoi	柳街54号	37.6–931平方米	33美元/平方米/月起	甲级、国际标准、楼内配套丰富
Grandeur Palace	讲武138B号	78–240平方米	21美元/平方米/月起	市中心位置、高端综合体、中等面积灵活
BRG Diamond Park Plaza	朗下16号	65.3–1,878平方米	25.5美元/平方米/月起	甲级、可提供大面积租赁方案、邻近成功湖
朗下14号大楼	朗下14号	约218平方米	14美元/平方米/月起	乙级、高效办公空间、成本更合理

Lotte Center Hanoi适合重视甲级标准、商务接待空间和国际形象的企业。Grandeur Palace适合需要在高端综合体内租赁中等面积的企业。BRG Diamond Park Plaza是需要大面积办公空间时的突出选择，而朗下14号大楼则适合优先考虑市中心位置及更均衡预算的租户。

讲武坊与邻近坊办公楼对比

区域	主要优势	适合对象
讲武坊	甲/乙级房源、连接市中心、配套丰富	需要专业形象和便捷商务往来的企业
玉河坊	邻近行政和外交区域，环境更安静	国际机构、咨询公司、律所、代表处
Ô Chợ Dừa坊	靠近栋多、商业氛围活跃、细分类型多	中小企业、服务公司、需优化成本的企业
朗坊	靠近朗下—阮志清金融集群	金融、科技及专业服务企业

与玉河相比，讲武坊办公室通常拥有更多楼宇等级选择和较大面积房源。与Ô Chợ Dừa相比，讲武在高端综合体和商务接待环境方面更具优势，而Ô Chợ Dừa通常更适合优先考虑成本的租户。与朗坊相比，讲武的区别在于可直接通达巴亭行政区域，以及外交和国际化配套设施。

TektraHomes办公租赁咨询与报价信息

TektraHomes可根据企业预算、面积、楼宇标准、员工人数及商务接待需求，协助寻找讲武坊办公室。顾问团队将更新可租房源、实际报价、交付条件、运营费用，并协助租赁合同谈判。

热线和Zalo：0879 83 3879
报价邮箱：cskh@tektra.vn

该区域需要了解的信息

讲武坊适合哪些类型的企业？

讲武坊凭借其中心位置及专业写字楼供应，适合金融、银行、保险、科技、咨询、法律、国际贸易、传媒公司及代表处。经常接待客户、与合作伙伴召开会议，或需要一个能够留下良好印象的商务地址的企业，尤其适合该区域。选择时，企业应在楼宇标准、运营预算与实际使用面积需求之间取得平衡。

在讲武租赁甲级写字楼有哪些优势？

讲武的甲级写字楼通常在接待大堂、技术系统、安保、电梯、物业运营管理及专业客户接待能力方面具备优势。这适合希望提升品牌形象、需要高品质办公环境或拥有国际合作伙伴的企业。不过，租户还需将服务费、增值税、停车费及非工作时间费用纳入考量，以准确评估整体使用预算。

20–40名员工规模的企业应租赁多大面积？

拥有20–40名员工的企业通常可参考约150–300平方米的面积，具体取决于固定工位比例、会议室数量、管理人员办公室、茶水间及客户接待空间的需求。若公司采用灵活办公模式，面积可进一步优化；反之，金融、咨询或专业服务行业通常需要更多功能空间。TektraHomes可根据功能布局协助估算面积，帮助企业租到足够使用的空间并避免浪费。

租赁写字楼时，是否应优先考虑靠近吉灵站的楼宇？

如果企业有较多员工从河东、青春或栋多地区通勤，并希望减少对私家交通工具的依赖，靠近吉灵站的位置是一项优势。公共交通的可达性也有助于招聘，尤其是吸引年轻员工。不过，这一标准应与面积、价格、配套设施、停车位和楼宇质量一并考量，以选择最优方案，不宜将其视为唯一决定因素。

讲武的写字楼是否适合优先考虑招聘的企业？

讲武凭借从多个郡便捷到达的区位、公交系统、邻近的城市轨道线路，以及丰富的员工配套设施，适合优先考虑招聘的企业。位于专业楼宇内、周边配有餐饮区、银行及服务设施的办公地点，也有助于改善员工体验。企业应考察目标员工集中居住区域的通勤路线，以评估实际便利程度。