Cho thuê văn phòng phường Đống Đa, Hà Nội phù hợp với doanh nghiệp cần đặt trụ sở tại khu vực có mật độ giao thương cao, tiện tiếp khách và kết nối linh hoạt đến Ba Đình, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Láng và Cầu Giấy. Đây là thị trường phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ, giáo dục, tài chính, bán lẻ, sáng tạo và công nghệ.
Nguồn cung tại văn phòng cho thuê phường Đống Đa bao gồm văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói, mặt bằng thương mại và nhà nguyên căn, đáp ứng nhiều quy mô nhân sự cũng như ngân sách khác nhau.
Tổng quan thị trường văn phòng của phường
Phường Đống Đa nằm trong vùng lõi đô thị, có lợi thế về mật độ dân cư, thương mại, dịch vụ và khả năng tiếp cận khách hàng. Các trục giao thông quan trọng như Tây Sơn, Thái Hà, Thái Thịnh, Láng Hạ, Chùa Bộc, Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng và Hoàng Cầu tạo nên mạng lưới di chuyển thuận tiện cho doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng cho thuê Đống Đa khá đa dạng. Doanh nghiệp có thể thuê phòng nhỏ từ vài chục mét vuông để tối ưu chi phí, mặt sàn hạng B/C cho đội ngũ đang phát triển hoặc khối đế thương mại có nhận diện tốt. Đây là ưu điểm quan trọng đối với công ty cần lựa chọn linh hoạt theo từng giai đoạn mở rộng.
Khu vực còn thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh gồm ngân hàng, bệnh viện, trường đại học, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thương mại và dịch vụ giao nhận. Đặc biệt, khả năng tiếp cận tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông giúp nhân sự có thêm lựa chọn di chuyển công cộng trong giờ cao điểm.
Lịch sử phát triển của phường
Đống Đa là khu vực có vị trí quan trọng trong không gian lịch sử và đô thị của Hà Nội. Trải qua quá trình phát triển, nơi đây hình thành các khu dân cư lâu đời, tuyến phố thương mại, trường học, cơ quan và dịch vụ đa dạng, trở thành một trong những khu vực có hoạt động kinh doanh nhộn nhịp của Thủ đô.
Phường Đống Đa hiện nay được tổ chức theo đơn vị hành chính mới của Hà Nội sau đợt sắp xếp cấp xã năm 2025. Cơ sở pháp lý cho việc sắp xếp được công bố trong Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15. Doanh nghiệp nên sử dụng thông tin phường hiện hành khi cập nhật hợp đồng, đăng ký trụ sở, xuất hóa đơn và thực hiện các thủ tục giao dịch.
Sự phát triển đồng thời của thương mại, giao thông và dịch vụ đã giúp Đống Đa duy trì sức hấp dẫn với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Giá thuê văn phòng của phường
Giá thuê văn phòng tại phường Đống Đa có mức độ phân hóa theo vị trí, mặt tiền, diện tích, chất lượng tòa nhà và loại hình thuê. Doanh nghiệp nên so sánh tổng ngân sách bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và các khoản vận hành khác.
Phân khúc | Giá thuê tham khảo | Phù hợp với |
|---|---|---|
Văn phòng hạng B | Khoảng 13,5–16,4 USD/m²/tháng | Công ty vừa và lớn cần vị trí chuyên nghiệp |
Văn phòng hạng C | Từ khoảng 10 USD/m²/tháng | Doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, chi phí hợp lý |
Văn phòng hạng D | Từ khoảng 4–26 triệu đồng/tháng | Startup, văn phòng đại diện, nhóm nhỏ |
Văn phòng trọn gói | Tùy quy mô phòng và dịch vụ đi kèm | Doanh nghiệp cần vào làm nhanh |
Nhà nguyên căn | Từ khoảng 80 triệu đồng/tháng | Công ty cần biển hiệu riêng hoặc không gian độc lập |
Mức giá chỉ mang tính tham khảo và thay đổi theo tình trạng trống thực tế. Trước khi chốt văn phòng, khách thuê cần xác định rõ diện tích tính tiền, phí dịch vụ, bãi đỗ xe, giờ làm việc, điều hòa ngoài giờ và điều khoản tăng giá.
Gợi ý khu vực thuê văn phòng phường
Khu Thái Hà – Chùa Bộc – Tây Sơn: Phù hợp với doanh nghiệp thương mại, truyền thông, sáng tạo, đào tạo và bán lẻ nhờ mật độ dân cư, dịch vụ, cửa hàng và tiện ích cao. Tòa nhà 60/41 Thái Hà là lựa chọn tiết kiệm cho nhóm nhỏ, với diện tích 20m² và giá tham khảo từ 4 triệu đồng/tháng.
Khu Thái Thịnh – Hoàng Cầu: Thích hợp với doanh nghiệp cần dễ tiếp cận Ngã Tư Sở, Thanh Xuân, Láng và Cầu Giấy. Tòa nhà 196 Thái Thịnh có mặt bằng từ 220–670m², phù hợp với doanh nghiệp cần không gian lớn và linh hoạt chia diện tích.
Khu Láng Hạ – Giảng Võ: Phù hợp với công ty tài chính, tư vấn, bảo hiểm và doanh nghiệp chuyên nghiệp thường xuyên tiếp khách. IDMC Láng Hạ có lợi thế về vị trí, mặt bằng linh hoạt và khả năng kết nối nhanh tới Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà.
Khu Hoàng Cầu: Hợp với doanh nghiệp cần không gian riêng, môi trường làm việc yên tĩnh hơn nhưng vẫn gần trung tâm. Nhà nguyên căn 5 tầng Hoàng Cầu phù hợp với công ty cần diện tích lớn và nhận diện thương hiệu độc lập.
Top các tòa nhà cho thuê văn phòng trong phường và so sánh
Tòa nhà | Vị trí | Phân khúc | Diện tích/giá tham khảo | Phù hợp với |
|---|---|---|---|---|
105 Láng Hạ | Hạng B | 19–418,5m², từ 16,4 USD/m² | Công ty cần văn phòng chuyên nghiệp, diện tích linh hoạt | |
88 Láng Hạ | Hạng B | 58–249m², từ 13,5 USD/m² | Doanh nghiệp cần tiện ích nội khu, vị trí nhận diện tốt | |
1 Thái Hà | Văn phòng trọn gói | Phòng riêng sẵn vận hành | Nhóm nhỏ, chi nhánh, doanh nghiệp cần vào làm nhanh | |
196 Thái Thịnh | Hạng C, sàn thương mại | 220–670m², từ 10 USD/m² | Công ty cần sàn lớn, không gian linh hoạt | |
60/41 Thái Hà | Hạng D | 20m², từ 4 triệu đồng/tháng | Startup, nhóm làm việc nhỏ, văn phòng tiết kiệm |
IDMC Láng Hạ phù hợp với khách thuê cần tiêu chuẩn vận hành và diện tích đa dạng. Sky City Tower là lựa chọn cân bằng giữa phân khúc hạng B, tiện ích và vị trí. Việt Tower phù hợp với doanh nghiệp muốn giảm chi phí setup; trong khi 196 Thái Thịnh đáp ứng tốt nhu cầu thuê diện tích lớn, còn 60/41 Thái Hà phù hợp với nhóm cần phòng nhỏ, tổng chi phí thấp.
So sánh văn phòng phường Đống Đa với các phường khác khu vực lân cận
Tiêu chí | Phường Đống Đa | Phường Láng | Phường Thanh Xuân | Phường Yên Hòa |
|---|---|---|---|---|
Điểm mạnh | Nội đô, thương mại và dịch vụ dày đặc | Gần Ba Đình, Cầu Giấy, nhiều tòa hạng A/B | Giao thông tốt về phía Tây Nam | Cụm công nghệ, tài chính, doanh nghiệp B2B |
Phù hợp với | Dịch vụ, đào tạo, thương mại, sáng tạo | Tài chính, tư vấn, doanh nghiệp chuyên nghiệp | Công nghệ, giáo dục, công ty vừa và nhỏ | Phần mềm, fintech, thương mại điện tử |
Kết nối chính | Tây Sơn, Thái Hà, Xã Đàn, Chùa Bộc | Đường Láng, Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh | Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến | Trung Kính, Dương Đình Nghệ, Phạm Hùng |
Lưu ý | Giao thông đông vào giờ cao điểm | Giá thuê ở trục đẹp có thể cao | Vị trí đẹp có thể cạnh tranh | Giá thuê tòa nhà mới có thể cao hơn |
Phường Đống Đa phù hợp với doanh nghiệp đề cao khả năng tiếp cận khách hàng nội đô, hệ sinh thái dịch vụ và giao thông công cộng. Nếu doanh nghiệp hướng đến cộng đồng công nghệ, Yên Hòa hoặc Cầu Giấy có thể phù hợp hơn; nếu cần kết nối Ba Đình và phía Tây, Láng là lựa chọn đáng đưa vào bảng so sánh.
Thông tin liên hệ và báo giá văn phòng TektraHomes
TektraHomes hỗ trợ khách thuê xác định nhu cầu, lọc tòa nhà, so sánh phương án, xác minh diện tích trống và sắp xếp khảo sát thực tế.
Hotline và Zalo: 0879 83 3879
Email báo giá: cskh@tektra.vn
