坊 Ngọc Hà

玉河坊是河内市中心一个独具特色的区域，融合了绿意空间、历史悠久的街道，并可快速通达行政、外交及文化区域。这里适合重视商务地址信誉、文明办公环境和周到客户接待体验的企业。

玉河坊办公室出租的需求主要来自咨询、法律、国际贸易、科技、建筑、旅游、传媒、非政府组织及代表处等公司。房源包括甲级写字楼、传统办公室、服务式办公室及中等面积办公空间，可灵活满足多种企业类型的需求。

坊内办公市场概览

玉河坊办公市场的优势在于位处巴亭中心，邻近行政机关、大使馆、酒店、餐厅及企业服务体系。这里的办公空间通常因环境相对安静、绿化较多，以及可快速连接还剑、西湖、栋多和纸桥而受到租户好评。

金马、柳街和督午是较为突出的地段，适合不同类型的企业。金马提供较多传统办公室选择和易于识别的临街物业；柳街聚集甲级、国际标准办公综合体；督午则适合需要服务式、私密且可快速投入使用的办公空间的租户。

需要考虑的是，中心区域的房源通常对预算、停车位和租赁条件有更高要求。企业在决策前应比较总体运营成本，包括租金、服务费、增值税、停车费、非工作时间空调费和场地恢复费用。

坊的发展历史

玉河与巴亭地区悠久的文化、景观和历史空间紧密相连。城市发展形成了传统住宅区、国家机关体系、公共空间、外交服务以及重要商业街道相结合的格局。

玉河坊目前按照2025年行政区划调整中的新行政单位运作。在新设或变更企业地址时，租户应核查合同、招牌及营业登记文件中的地址表述；政府公报门户网站上的第1656/NQ-UBTVQH15号决议是查询河内行政单位调整信息的官方来源。

玉河坊办公室租金

河内市玉河坊办公室出租的价格取决于大楼标准、租赁面积、楼层位置、交付状态、合同期限及配套设施。以下为TektraHomes房源目录中的参考价格；实际价格和可租面积需在咨询时再次确认。

类别	参考面积	参考租金	适合对象
服务式办公室	12–18平方米	每月760万越南盾起	小型团队、初创企业、代表处
D级传统办公室	70–170平方米	每月1200万越南盾起	中小企业、服务公司
C级传统办公室	约373平方米	每平方米每月24美元起	需要较大面积和中心地段的企业
甲级办公室	134–145平方米	每平方米每月35美元起	国际企业、金融机构、高端咨询公司

Hanoi Office 12-16 Đốc Ngữ目前提供12–18平方米的选择，价格每月760万越南盾起。156 Kim Mã大楼记录的面积为70–170平方米，价格每月1200万越南盾起。对于需要甲级标准的企业，位于柳街29号的Capital Place提供134–145平方米的面积，参考价格每平方米每月35美元起。

玉河坊办公室租赁区域建议

金马区域

金马适合需要中心地段、易于识别的临街物业，以及可快速连接柳街、阮太学、讲武和栋多的企业。这里是代表处、咨询公司、贸易企业、专业服务公司及经常接待客户的企业的合理选择。

柳街区域

柳街是重视国际运营标准、靠近外交区，以及酒店、餐厅和服务式公寓生态配套的企业的突出选择。该区域适合外商直接投资企业、金融公司、律所、管理咨询公司、科技企业和国际组织。

督午－队艮区域

督午及邻近的队艮区域适合需要安静、私密办公空间，靠近行政中心并可选择服务式办公室的企业。对于项目团队、独立专业人士、非政府组织、律师事务所和专业咨询机构，这是值得考虑的方案。

坊内主要办公出租大楼及比较

大楼	位置	参考面积	参考租金	亮点
Capital Place	柳街29号	134–145平方米	每平方米每月35美元起	甲级、国际标准，适合高端企业
VIT Tower	金马519号	373平方米	每平方米每月24美元起	大面积、中心位置、交通连接便捷
156 Kim Mã大楼	金马156号	70–170平方米	每月1200万越南盾起	适合中小企业
Hanoi Office 12-16 Đốc Ngữ	督午12–16号	12–18平方米	每月760万越南盾起	服务式办公室，可快速投入使用

Capital Place适合优先考虑甲级标准和国际品牌形象的企业。VIT Tower适合需要金马主干道大面积办公空间的租户。156 Kim Mã大楼为中等规模企业提供较为均衡的方案，而督午的Hanoi Office则适合需要快速启用、且不希望在初期投入过多装修家具成本的小型团队。

玉河坊办公室与邻近坊的比较

区域	主要优势	适合对象
玉河坊	靠近行政与外交区，安静空间较多	国际组织、律所、咨询公司、代表处
讲武坊	甲级/乙级房源充足，商业综合体较多	金融、科技及需要接待客户的企业
西湖坊	湖畔景观、国际化环境、空间开阔	创意企业、国际贸易、高端服务业
Ô Chợ Dừa坊	商业氛围活跃，成本选择多样	中小企业、服务公司及需靠近栋多的企业