Cho thuê văn phòng phường Thanh Liệt, Hà Nội phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc rộng, mức chi phí hợp lý và khả năng kết nối nhanh đến Thanh Xuân, Hà Đông, Định Công, Khương Đình và khu vực phía Nam thành phố.
Nguồn cung tại phường Thanh Liệt tập trung nhiều văn phòng hạng D, nhà nguyên căn và tòa nhà tư nhân có diện tích linh hoạt, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ, thương mại điện tử, giáo dục, đào tạo, thiết kế và công ty kỹ thuật.
Tổng quan thị trường văn phòng của phường
Thị trường văn phòng cho thuê Thanh Liệt đang phát triển theo nhu cầu mở rộng của khu vực phía Nam Hà Nội. Lợi thế của phường nằm ở vị trí tiếp cận thuận tiện các trục Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi, Vành đai 3, Kim Giang, Cầu Bươu, Triều Khúc và Hoàng Văn Thái.
Nguồn cung chủ yếu là văn phòng tư nhân, nhà nguyên căn, mặt bằng tầng thương mại và tòa nhà quy mô vừa. So với các khu vực trung tâm, Thanh Liệt có lợi thế về giá thuê, diện tích sử dụng lớn và khả năng bố trí không gian linh hoạt. Đây là yếu tố phù hợp với doanh nghiệp cần mở rộng nhân sự nhưng chưa muốn chịu chi phí cao như tại Cầu Giấy, Yên Hòa hoặc Hoàn Kiếm.
Khu vực còn hưởng lợi từ các khu dân cư đông đúc, trường học, chợ, ngân hàng, cửa hàng tiện ích và hệ thống dịch vụ quanh Thanh Trì – Thanh Xuân cũ. Môi trường này thuận lợi cho hoạt động tuyển dụng, vận hành đội ngũ và tiếp cận khách hàng tại phía Nam Thủ đô.
Lịch sử phát triển của phường
Thanh Liệt vốn gắn với khu vực dân cư và làng xã phía Nam Hà Nội, sau đó phát triển nhanh nhờ quá trình đô thị hóa, mở rộng hạ tầng và sự hình thành của các khu đô thị xung quanh Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và Thanh Trì.
Phường Thanh Liệt hiện nay được thành lập sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, phường được hình thành từ một phần xã Tả Thanh Oai, phần còn lại của các địa bàn Đại Kim, Thanh Xuân Bắc, Hạ Đình, Văn Quán, Thanh Liệt và Tân Triều sau sắp xếp.
Việc hình thành phường mới tạo điều kiện để hạ tầng, dịch vụ và hoạt động thương mại phát triển đồng bộ hơn. Đây là nền tảng giúp thị trường văn phòng Thanh Liệt trở thành phương án đáng cân nhắc với doanh nghiệp tìm địa điểm làm việc dài hạn ở phía Nam Hà Nội.
Giá thuê văn phòng của phường
Giá thuê tại Thanh Liệt thường cạnh tranh hơn các phường trung tâm, trong khi diện tích sàn và khả năng bố trí không gian có thể linh hoạt hơn. Giá thực tế thay đổi theo tuyến đường, diện tích, trang thiết bị, thời hạn thuê và điều kiện bàn giao.
Phân khúc | Giá thuê tham khảo | Phù hợp với |
|---|---|---|
Văn phòng nhỏ | Từ khoảng 10–19 triệu đồng/tháng | Startup, nhóm dự án, công ty dịch vụ |
Văn phòng 100–150m² | Từ khoảng 20–27 triệu đồng/tháng | Công ty 15–35 nhân sự |
Văn phòng 150–280m² | Từ khoảng 27–46 triệu đồng/tháng | Công ty cần phòng ban riêng, trung tâm đào tạo |
Nhà nguyên căn | Từ khoảng 25 triệu đồng/tháng | Doanh nghiệp cần nhận diện thương hiệu riêng |
Sàn văn phòng diện tích lớn | Theo vị trí và điều kiện bàn giao | Công ty kỹ thuật, thương mại, kho nhẹ, vận hành |
Khách thuê cần kiểm tra rõ mức giá đã bao gồm phí dịch vụ hay chưa, VAT, điện nước, điều hòa, bãi xe, chi phí làm ngoài giờ và thời gian hoàn trả mặt bằng. Đây là các khoản có ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách thực tế.
Gợi ý khu vực thuê văn phòng phường
Khu Triều Khúc: Phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích lớn, môi trường làm việc thoáng và kết nối nhanh với Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển, Vành đai 3. Đường Triều Khúc có nhiều lựa chọn văn phòng tư nhân và mặt bằng rộng cho doanh nghiệp vừa.
Khu Hoàng Văn Thái: Phù hợp với công ty dịch vụ, giáo dục, thiết kế, marketing và văn phòng đại diện cần không gian riêng, dễ bố trí. Đường Hoàng Văn Thái có lợi thế kết nối Trường Chinh, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Trãi và khu vực Đống Đa.
Khu Thanh Liệt – Kim Giang: Đây là khu vực phù hợp với doanh nghiệp cần tổng chi phí thấp, không gian làm việc rộng và khả năng di chuyển về Linh Đàm, Nguyễn Xiển, Giải Phóng. Các tòa nhà trên đường Thanh Liệt phù hợp với công ty cần văn phòng 100m² trở lên.
Khu Cầu Bươu – Chiến Thắng: Thích hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng lớn, nhà nguyên căn hoặc văn phòng kết hợp kho nhẹ. Đây là phương án phù hợp với công ty thương mại điện tử, phân phối, đào tạo, kỹ thuật và dịch vụ vận hành.
Top các tòa nhà cho thuê văn phòng trong phường và so sánh
Tòa nhà | Vị trí | Phân khúc | Diện tích/giá tham khảo | Phù hợp với |
|---|---|---|---|---|
66B Triều Khúc | Hạng D | 150–280m², từ 27 triệu đồng/tháng | Công ty cần sàn rộng, nhiều nhân sự | |
20/93 Hoàng Văn Thái | Hạng D | 80m², từ 19 triệu đồng/tháng | Doanh nghiệp vừa, công ty dịch vụ | |
94 Cầu Bươu | Hạng D | 70–120m², từ 10 triệu đồng/tháng | Startup, văn phòng đại diện, đội dự án | |
Chiến Thắng | Nhà nguyên căn | 350m², từ 25 triệu đồng/tháng | Công ty cần không gian độc lập | |
Đường Thanh Liệt | Văn phòng truyền thống | 110m², từ 20 triệu đồng/tháng | Công ty cần mặt bằng vuông, dễ chia phòng |
Tòa nhà 66B Triều Khúc phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích từ 150m² trở lên, có nhiều phòng ban và nhu cầu bãi xe. Tòa 20/93 Hoàng Văn Thái phù hợp với công ty 10–20 nhân sự cần môi trường làm việc riêng, thoáng. Tòa 94 Cầu Bươu giúp tối ưu ngân sách cho nhóm nhỏ; trong khi nhà 5 tầng Chiến Thắng phù hợp với doanh nghiệp cần chủ động biển hiệu, giờ vận hành và cách bố trí công năng.
So sánh văn phòng phường Thanh Liệt với các phường khác khu vực lân cận
Tiêu chí | Phường Thanh Liệt | ||
|---|---|---|---|
Điểm mạnh | Giá thuê hợp lý, diện tích lớn, nhiều tòa nhà tư nhân | Gần Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, nguồn cung đa dạng hơn | Kết nối Giải Phóng, Hoàng Mai, Linh Đàm |
Phù hợp với | Thương mại điện tử, đào tạo, kỹ thuật, doanh nghiệp vừa | Agency, doanh nghiệp dịch vụ, công ty công nghệ nhỏ | Logistics, dịch vụ, doanh nghiệp cần tiếp cận phía Nam |
Loại hình nổi bật | Văn phòng hạng D, nhà nguyên căn, sàn lớn | Văn phòng tư nhân, nhà phố, diện tích linh hoạt | Tổ hợp thương mại, văn phòng và mặt bằng lớn |
Lưu ý | Cần khảo sát khả năng kết nối giờ cao điểm | Một số tuyến giao thông đông | Cần kiểm tra bãi xe và lưu lượng giao thông |
Thanh Liệt phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên không gian rộng và tổng chi phí vận hành hợp lý. Khương Đình là phương án tốt nếu cần gần Nguyễn Trãi và Ngã Tư Sở; Định Công phù hợp hơn với doanh nghiệp có nhu cầu giao thương về Hoàng Mai, Giải Phóng và khu vực phía Nam Hà Nội.
Thông tin liên hệ và báo giá văn phòng TektraHomes
TektraHomes hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm, so sánh và xác minh văn phòng theo diện tích, ngân sách, số lượng nhân sự, nhu cầu đỗ xe và thời điểm chuyển vào.
Hotline và Zalo: 0879 83 3879
Email báo giá: cskh@tektra.vn
