传统办公室租赁市场
河内传统办公室租赁服务在甲、乙、丙级写字楼提供50m²至超过2,000m²的楼面面积。传统办公室为毛坯或基础装修交付的办公空间（天花板、地面、空调、消防系统），企业可自由进行设计、室内施工，并长期塑造企业文化。
传统办公室是在专业高层建筑内租赁固定楼面的模式。不同于服务式办公室或共享工位（Co-working space），该形式交付标准空间，由租户自行规划房间、工位布局及品牌形象。
传统办公室与服务式办公室对比
标准 | 传统办公室 | 服务式办公室 |
交付现状 | 毛坯或基础装修（地面、天花板、空调） | 配备完整家具、桌椅及办公设备 |
最小面积 | 每层50m²–2,000m²以上 | 10m²–50m²起（或按工位数） |
装修/品牌标识权限 | 可自由设计、搭建隔断、悬挂大型标识 | 建筑改造受限，仅可悬挂小型标识 |
管理与运营费用 | 自行支付电、水、网络及独立保洁费用 | 已整合包含在每月租金中 |
合同期限 | 通常为3–5年或以上 | 灵活，6个月至1年起 |
适合对象 | 员工规模超过15人、经营稳定的企业 | 需快速设立办公场所的小型企业、初创公司、代表处 |
河内传统办公室的等级分类
河内传统办公室市场明显分为3个主要细分领域：
甲级办公室
特点：地标性建筑，位于核心中心区（还剑、巴亭）或新兴中心区（纸桥、慈廉）。由国际机构（CBRE、Savills、JLL）管理。
标准：高速电梯系统、VRV/冷水机组中央空调、100%容量备用发电机、绿色认证（LEED/BREEAM）。
典型示例：Keangnam Landmark 72、Lotte Center、Capital Tower、TechnoPark Tower、Coninco Tower。
乙级办公室
特点：主要集中于纸桥、栋多、青春、二征夫人郡。建筑规模为10至25层，入住率较高。
标准：现代设计，配备经审批的完整消防系统，灵活楼面面积为80m²–800m²，租金合理。
典型示例：Charmvit Tower、Detech Tower、Times Tower、Diamond Flower Tower。
丙级办公室及私人建筑
特点：小型建筑（7至11层），位于支路或小街道上。
标准：成本优化、手续简单，适合需优化预算的中小企业（SME）。
河内各区域传统办公室租金参考
注意：以下租金仅供参考（美元/m²/月），未含增值税及管理服务费。
还剑、巴亭（经济—政治中心）：
甲级：$35 - $55 /m²/月
乙级：$20 - $32 /m²/月
丙级：$12 - $18 /m²/月
纸桥、慈廉（新兴科技—金融中心）：
甲级：$22 - $38 /m²/月
乙级：$14 - $22 /m²/月
丙级：$9 - $14 /m²/月
栋多、青春、二征夫人：
甲级：$25 - $35 /m²/月
乙级：$13 - $20 /m²/月
丙级：$8 - $13 /m²/月
TektraHomes标准传统办公室租赁流程
为保障企业法律权益并优化成本，TektraHomes实行标准化的5步咨询流程：
需求接收：了解人员规模、预估预算、优先区域及办公室搬迁时间。
制作楼面比较表（Comparison Report）：提供3至5栋最优建筑清单，附带面积、租金、服务费及停车面积等信息。
实地考察：带领企业实地查看办公楼面，检查技术基础设施，并测量实际面积（Gross/Net）。
合同条款谈判：协助协商租金、室内装修免租期（Fit-out period为15至45天）、停车配额及租金递增条款。
交付及租后支持：签署场地交接记录，协助办理营业执照登记、税务主管机构确认，以及与大厦管理处进行施工手续。
为什么选择TektraHomes办公室租赁服务？
100%真实数据：持续更新河内全市500多栋写字楼的空置面积和挂牌租金。
成本优化：依托与开发商的直接合作网络，致力于协商市场上更优的租赁价格和条件。
深入的法律与税务咨询：协助准确核查主管税务分局、营业登记地址及大厦消防相关法律条件。
完全免费的咨询服务：TektraHomes从寻找办公场地到完成楼面交付全程陪伴企业，不向租户收取任何咨询费用。
租赁传统办公室常见问题（FAQ）
企业在室内装修施工期间（Fit-out）可免租吗？
可以。通常大厦管理处会提供15至45天的免租支持（取决于租赁面积及合同约定），以便企业完成设计和家具安装。在此期间，企业仅需支付管理服务费及实际使用的水电费用。
办公室租赁面积按Net还是Gross计算？
目前河内大多数甲、乙级写字楼均按Net面积（企业在走廊/玻璃墙内实际使用的面积）测量和计租。少数老旧建筑或裙楼可能按Gross面积（包括部分走廊和共用卫生间）计算。TektraHomes会在发送给客户的楼面比较表中明确说明该参数。
传统办公室的加班（OT）费用如何计算？
加班费用通常适用于企业在办公时间后（18:00后或周六/周日下午）使用中央空调系统的情况。该费用通常有3种计算方式：按FCU/小时、按m²/小时，或按设备包干计算。如企业经常需要加班，TektraHomes将优先建议可安装独立分体空调的建筑，或协商优惠的OT额度。
合同到期后，企业是否必须自行恢复场地原状？
是的。根据传统办公室租赁合同惯例，合同到期且不续租时，租户有责任拆除全部自行安装的隔断及家具，并将场地恢复至初始交付状态（平整地面、基础天花板）。
TektraHomes服务流程及联系信息
为帮助企业节省时间并优化成本，TektraHomes实施标准化的5步办公室租赁咨询与支持流程：
第1步：需求接收：了解人员规模、预估预算、优先区域及办公室搬迁时间。
第2步：制作楼面比较表：提供5至7栋最优建筑清单，附带面积、租金、服务费及停车面积等信息。
第3步：实地考察：带领企业实地查看办公楼面，检查技术基础设施，并测量实际面积。
第4步：合同条款谈判：协助协商租金、室内装修免租期、停车配额及租金递增条款。
第5步：交付及租后支持：签署场地交接记录，协助办理营业执照登记、税务主管机构确认，以及与大厦管理处进行施工手续。
联系信息及办公室报价
热线及Zalo：0879 83 3879
报价邮箱：cskh@tektra.vn