Viet Duc Complex

Việt Đức Complex 是位于39 Lê Văn Lương的公寓、商业及办公综合体，坐落于中和—仁正区域，地段便利。办公区域单层面积约为 1,100 平方米，适合有意在Thanh Xuân租赁办公室的各类企业。

位置与楼宇优势

Việt Đức Complex 位于河内市Thanh Xuân坊Lê Văn Lương街39号，靠近Lê Văn Lương—Khuất Duy Tiến交叉口，并可便捷连接Hoàng Đạo Thúy、Nguyễn Tuân、Nguyễn Xiển和Trần Duy Hưng。

从Việt Đức Complex 办公室出发，企业可快速到达多个重点区域：

• 约2–3分钟到达Lê Văn Lương—Khuất Duy Tiến交叉口。

• 约3–5分钟到达Hoàng Đạo Thúy和Nguyễn Tuân。

• 约5分钟到达Trần Duy Hưng路及国家会议中心。

• 约5–7分钟到达Big C Thăng Long、Grand Plaza及Cầu Giấy区域。

• 约5–10分钟到达Keangnam Landmark 72和Phạm Hùng路。

• 约7–10分钟到达Ngã Tư Sở和Royal City。

• 约10分钟到达建设部医院及Thanh Xuân—Cầu Giấy区域的各大学。

• 约10–15分钟到达Mỹ Đình汽车站及Mỹ Đình区域。

大楼所在区域聚集了众多办公室、银行、餐厅及企业服务机构。临Lê Văn Lương街的位置，也使Việt Đức Complex 办公室出租适合需要易于寻找的办公地址、便于商务往来及连接多个城区的企业。

规模与设计

Việt Đức Complex 建设于约11,754 平方米的土地上，由4栋住宅楼组成，其中A、B塔楼约23层，C、D塔楼约27层，并设有3层连通地下室。

裙楼规划为商业、服务及办公用途，上层则主要为公寓。办公区域设有相对独立于住宅区的大堂、电梯及出入口，满足企业办公需求。

办公面积

办公区域的典型单层面积约为1,100 平方米/层。楼层可分割为多种面积，可满足约100 平方米、150 平方米、200 平方米、250 平方米、300 平方米至500平方米、800–900平方米或整层租赁的需求。

部分大面积空间可布置为开放式办公室、会议室、按部门划分的工作区，或结合客户接待空间。对于需要在Việt Đức Complex租赁办公室且希望灵活选择办公面积的企业而言，这是一项优势。

技术参数与设备

• 电梯：A、B塔楼每栋约设3部电梯；C、D塔楼每栋约设4部电梯，可满足住户及办公区域的使用流量。

• 空调：中央空调/嵌入式空调系统。

• 备用电源：备用发电机可满足约100%负荷。

• 消防：按建筑标准配备火灾报警及灭火系统。

• 安保：公共区域配备安保人员及监控摄像头，24/7运行。

• 停车场：各塔楼之间设有3层连通地下室，并结合周边停车区域。

• 层高：办公区域约为2.65–2.7米。

相对灵活的技术系统与平面布局，使Việt Đức Complex 出租办公室适合贸易、服务、科技、咨询、培训及代表处企业。

配套设施与服务

Việt Đức Complex 按公寓—商业—办公综合体模式规划，因此办公人员可在园区内使用多种服务。商业裙楼及周边配套可较好满足日常餐饮、购物及商务需求。

主要配套设施

Việt Đức Complex 的部分值得关注的配套包括：

• 裙楼商业服务区。

• 餐厅、咖啡馆及餐饮点。

• 超市及便利店。

• 四季恒温泳池。

• 健身房及训练区域。

• 游乐区、幼儿园及社区活动空间。

• 绿化园区及步道。

• 3层地下室，满足停车需求。

项目外部同样聚集了众多银行、餐厅、咖啡馆及办公服务。Big C Thăng Long、Grand Plaza、Charmvit Tower以及Trần Duy Hưng轴线上的办公区均在较短车程范围内。

入驻企业

Việt Đức Complex 办公区域目前有众多贸易、科技、服务、咨询及培训领域的企业运营。大楼还设有服务式办公室模式，其中Officity Coworking Space目前在B座运营。

多元化的企业类型使Việt Đức Complex 办公室出租既适合中小企业，也适合需要数百平方米办公面积的单位。

开发商、设计与启用时间

Việt Đức Complex 由Sông Đà – Việt Đức Investment Joint Stock Company开发，CIE和CMC联合体参与了项目投资及实施过程。

项目约于2018年竣工并投入使用。交付后，裙楼持续用于商业、服务及39 Lê Văn Lương办公室出租。

Việt Đức Complex 办公室租金

Việt Đức Complex 办公室出租的市场参考租金目前约为9–14美元/平方米/月，具体取决于位置、面积、楼层及交付条件。部分面积的挂牌租金约为150,000–280,000越南盾/平方米/月。

对于500–1,000平方米的大面积办公空间，租金可根据合同期限及现有交付状态协商获得更优条件。由于租金及空置面积会随时变化，建议企业在决定前进行实地考察。

咨询与实地考察联系信息

如贵企业需要了解价目表、核实实际空置情况，或预约考察Việt Đức Complex – 39 Lê Văn Lương的办公空间，请联系我方专业顾问团队：

• 热线 / Zalo：0879 83 3879

• 电子邮箱：cskh@tektra.vn

• 服务政策：为租户提供咨询、实地考察及合同谈判支持，完全免费。