T&T Capella

T&T Capella 是位于Phạm Ngọc Thạch街2号的高端公寓、商业及商铺办公（Shop Office）综合体，坐落于 Phạm Ngọc Thạch – Tôn Thất Tùng 交叉路口。裙楼提供多种灵活面积，适合正在寻找Đống Đa区办公室出租的企业。

位置与楼宇优势

T&T Capella 位于河内市 Kim Liên坊 Phạm Ngọc Thạch街2号，紧邻 Phạm Ngọc Thạch 与 Tôn Thất Tùng 的交汇处。这里地处 Đống Đa 区中心，周边汇集众多大学、医院、银行、购物中心及繁华商业街区。

从T&T Capella 办公室出发，企业可快速抵达：

• 约1–2分钟抵达 Phạm Ngọc Thạch – Tôn Thất Tùng 路口。

• 约2–3分钟抵达 Vincom Phạm Ngọc Thạch 和 Chùa Bộc 街。

• 约3–5分钟抵达河内医科大学及河内医科大学医院。

• 约5分钟抵达白梅医院和河内理工大学。

• 约5–7分钟抵达国民经济大学和河内建筑大学。

• 约5–10分钟抵达统一公园和河内火车站。

• 约10分钟抵达 Royal City 和 Ngã Tư Sở 区域。

• 约10–15分钟抵达还剑湖和河内市中心区域。

项目位于人口密集的住宅区、大学及主要商业干道之间，使T&T Capella 办公室出租适合需要中心地址、易于识别且便于商务往来的企业。

规模与设计

T&T Capella 建于约1,804平方米的土地上，由24层地上建筑和5层地下室组成，地上建筑总建筑面积约25,343平方米。商业办公裙楼设置在前3层，其上为198套高端公寓。

办公空间布局

T&T Capella 的商铺办公及商业空间设计兼顾商业经营与办公使用。

• 1层：主要为临街商铺办公空间，适合展厅、商店、餐饮及服务业态。

• 2层：服务及办公空间，提供多种灵活面积。

• 3层：大规模办公/商业空间，面积约1,045平方米。

• 4–24层：高端公寓区域，与商业办公部分分隔。

• 5层地下室：项目停车及设备技术区域。

可租面积较为多样，约从20平方米、85平方米、93平方米、113平方米、125平方米、140平方米、235平方米、380平方米至约1,045平方米不等。企业可选择小面积作为代表处，也可租赁大面积空间用作结合展厅的办公室、培训中心及服务场所。

参数与设备

• 电梯：楼宇配备高速电梯系统，商业部分与公寓区域的使用动线有所分隔。

• 空调：商业办公部分配备中央空调系统。

• 备用电源：根据已公布的技术信息，备用发电机设计可满足楼宇100%负荷需求。

• 消防：自动火灾报警和灭火系统，集成于建筑整体技术系统中。

• 安保：配备监控摄像头、出入控制及24/7安保服务。

• 停车场：5层地下室，参考容量约为200辆汽车和392辆摩托车。

• 办公区域层高：约2.7米。

配套设施与服务

Phạm Ngọc Thạch街 T&T Capella 办公室的优势在于，办公部分位于中心区域的公寓商业综合体内。员工和客户可在楼内或数分钟车程范围内享用多种服务。

主要配套设施

T&T Capella 裙楼规划用于商业、服务及商铺办公业态，适合餐厅、咖啡馆、水疗中心、展厅、时装店、美容服务及企业办公室。

此外，项目还为住户配备以下设施：

• 裙楼购物中心及服务区域。

• 餐厅、咖啡馆及各类商业服务。

• 健身房及瑜伽区域。

• 四季泳池。

• 景观花园及休闲空间。

• 游乐区及社区配套设施。

• 5层地下停车场。

项目外即为Vincom Phạm Ngọc Thạch，周边还有银行、餐厅、咖啡馆及多种企业服务，为选择租赁 T&T Capella 办公室的企业增添优势。

楼内企业与业态

商铺办公部分定位服务于商业、服务、零售及办公企业。该类空间模式尤其适合希望在同一地址结合办公空间与客户接待空间/展厅的企业。

T&T Capella 亦是 T&T Group 生态体系入驻的项目，其中T&T Group为项目开发单位。

开发商、设计与运营时间

T&T Capella 由T&T Group开发，所介绍的法定投资方为Rau quả, Nông sản – Vegetexco 总公司。项目总土地面积约1,804.6平方米，规划为24层地上建筑及5层地下室。

项目采用现代设计风格，结合绿色空间及Smart Home – Smart Building模式。商业大堂、办公区域及公共空间的室内项目有3T Group参与。

该建筑约于2022年完工，随后商业及商铺办公部分投入运营。

T&T Capella 办公室租金

目前市场参考的T&T Capella 办公室出租租金约为18–35美元/平方米/月，具体取决于楼层、面积、位置及交付条件；物业服务费可能另计。

对于3层约1,045平方米等大面积空间或低层商铺办公空间，租金需根据具体面积及位置确定。因此，企业应进行实地考察，以便在决定前比较整体租赁成本。

咨询与现场看铺联系信息

如贵企业希望了解价格表、查询实际空置情况或预约考察T&T Capella – Phạm Ngọc Thạch街2号的办公空间，请联系我方专业顾问团队：

• 热线 / Zalo：0879 83 3879

• 电子邮箱：cskh@tektra.vn

• 服务政策：为租户提供咨询、现场考察及合同谈判支持，全部免费。