The Marc 88

The Marc 88 是位于河内纸桥郡陈太宗街88号的新建甲级写字楼，以现代设计、优化平面布局、完善的技术系统及 LEED Silver 标准为特色。该楼宇适合寻求高运营品质纸桥郡办公空间出租的企业。

The Marc 88 的位置与优势

The Marc 88 坐落于河内市纸桥坊陈太宗街88号，位于首都西部科技企业、写字楼及服务业高度集中的区域。由此可便捷连接陈太宗街、维新街、纸桥街、春水街、范雄街及三环路。

从The Marc 88 写字楼出发的部分参考距离：

• 维新街：约1分钟。

• 纸桥公园：约5分钟。

• 河内地铁仁—河内站线国家大学站：约5分钟。

• 美亭汽车站：约5–10分钟。

• 美亭体育场：约10分钟。

• FPT、Viettel、CMC 总部：约5–10分钟。

• 京南河内地标72：约10分钟。

• 国家会议中心：约10–15分钟。

• 西湖区域：约15–20分钟。

• 内排机场：视交通状况约35–40分钟。

楼宇周边汇集餐厅、酒店、银行、咖啡馆及现有办公区。该位置尤其适合科技、金融、物流、咨询企业，以及需要在纸桥办公中心区设立总部的公司。

The Marc 88 的规模与设计

The Marc 88 建于约1,921 平方米的土地上，采用办公、商业与服务相结合的开发模式。项目设有27层地上建筑及4层地下室，总建筑面积约33,000平方米。

楼宇设计灵感源自越南竹子形象，结合铝制遮阳构件、玻璃幕墙及绿化空间，打造出区别于陈太宗街沿线众多办公楼的独特外观。

办公面积与平面布局

办公楼层以优化使用效率为设计方向，减少楼层中央立柱，使企业能够灵活布置工作区、会议室、接待区或协作空间。

参考面积：

• 部分楼层面积约368–577 平方米。

• 部分楼面面积约532 平方米。

• 标准楼层：根据项目网站信息，约623 平方米。

• 市场上目前可按楼面资源分割为约100 平方米、200 平方米、300 平方米，或租赁更大面积。

凭借较为方正的平面和灵活空间，The Marc 88 办公室出租可满足从中小型办公室到需租用大面积办公场所的各类企业需求。

技术参数与设备

电梯：5部高速三菱电梯，速度约4米/秒，另配备1部货梯/服务电梯。系统旨在缩短等候时间并满足办公区域人员流量需求。

空调：采用大金中央空调系统，符合甲级写字楼运营标准。

备用电源：据公布信息，备用发电机可满足楼宇100%负荷需求。

消防：机电与消防系统在项目整体建设中实施，由Sigma担任机电总承包商；企业可在实地考察时核验验收资料及实际消防条件。

安保与管理：The Marc 88 使用BMS 楼宇管理系统，整合出入管理、停车场及监控摄像头管理。楼宇由Savills Vietnam 负责管理和运营，致力于提供国际标准服务。

层高：约2.7米，营造开阔办公环境，并适合多种室内布局方案。

绿色认证：The Marc 88 获得LEED Silver认证，符合节能环保办公空间的发展方向。楼宇采用三层 Low-E 玻璃系统，有助于控制热辐射并利用自然采光。

The Marc 88 的配套设施与服务

The Marc 88 定位为办公—商业—服务综合体，因此租户可使用楼内配套设施，并快速接入周边服务生态。

楼宇设有现代化迎宾大堂、前台区域、安保控制系统、4层地下停车场及服务于办公人员的商业服务设施。

此外，陈太宗街的位置让The Marc 88办公人员可在数分钟车程内便捷到达众多餐厅、咖啡馆、酒店、银行及餐饮服务场所。

楼内运营的部分企业

The Marc 88 已开始吸引企业在此设立办公室及总部。其中一个值得关注的例子是邮政快递总公司（EMS），其总部目前位于该楼宇8层。

SHB—河内西部分行也被记录设于 The Marc 88 的1层和2层。

这些企业的入驻有助于形成多元化租户社区，尤其适合服务、金融、物流、科技和贸易类企业。

投资方、设计方与投入运营时间

投资方：海山商业服务有限责任公司。

概念设计单位：Aedas Vietnam，参与项目设计语言开发的国际建筑设计机构。

运营管理单位：Savills Vietnam。

项目管理及监理咨询单位：CONINCO。

机电总承包单位：Sigma。

项目于2025年竣工，并于2026年1月7日正式落成并投入使用。

The Marc 88 办公室出租

目前，凭借其作为纸桥区域新甲级办公供应的优势，The Marc 88 办公室出租正受到市场关注。可供出租面积可能约为100 平方米至500平方米以上，具体取决于不同时期和可用面积。

目前参考租金约为21–24 美元/平方米/月，未含增值税，并可能因楼层、面积、交付现状及业主政策而变化。部分市场信息显示，服务费约为5.5 美元/平方米/月。

企业在签订合同前应直接确认实际空置面积、租金、服务费、工作时间、交付条件及优惠政策。

楼宇信息表

The Marc 88 写字楼出租

咨询与实地考察联系方式

如贵企业需要了解价格表、核实实际空置情况或预约考察 The Marc 88 办公空间，请联系我方专业顾问团队：

• 热线 / Zalo：0879 83 3879

• 电子邮箱：cskh@tektra.vn

• 服务政策：为租户提供咨询、实地考察及合同谈判100%免费支持。