Grand Terra

Grand Terra是位于Cát Linh街36号的甲级办公楼，以梯田为灵感的建筑设计、大面积楼层平面及LEED Gold绿色认证而备受瞩目。邻近Cát Linh站的位置，方便企业连接Đống Đa、Ba Đình、Hoàn Kiếm及河内中心区域。

位置与楼宇优势

Grand Terra坐落于河内Ô Chợ Dừa坊Cát Linh街36号，位于连接Đống Đa、Ba Đình和Hoàn Kiếm中心区域的主轴线上。该位置适合正在寻找Cát Linh办公楼出租的企业，尤其是需要便捷使用汽车和地铁出行的公司。

从Grand Terra办公楼出发的部分重要连接点：

• 据项目资料，步行约3–5分钟可达Cát Linh地铁站，该站距Grand Terra约300米。

• 约4分钟可达Núi Trúc快速公交站。

• 约3–5分钟可达Hàng Đẫy体育场。

• 约5–7分钟可达文庙—国子监。

• 约5分钟可达Giảng Võ区域及餐厅、银行和服务设施集中的街道。

• 约5–10分钟可达Ba Đình、Kim Mã区域及核心行政机构。

• 约10–15分钟可达Hoàn Kiếm区域；还剑湖距离约2.5公里。

• 视交通状况而定，约25–30分钟可达内排国际机场。

凭借邻近Cát Linh地铁站及Cát Linh – Giảng Võ – Tôn Đức Thắng – Nguyễn Thái Học等主干道，Grand Terra为来自河内多个区域的员工、客户和合作伙伴提供了良好的可达性。

规模与设计

Grand Terra按甲级办公与商业综合体模式开发，总建筑面积约23,388平方米，包括8层地上楼层及5层地下室。办公区域主要设置于3至8层，低层则用于零售及服务业态。

主要功能布局包括：

• B5–B2：停车区域，总面积约10,300平方米。

• B1–2层：零售、商业及服务区域。

• 3–8层：Grand Terra办公楼出租区域。

• 7–8层：设有楼层连接方案，适合租用大面积空间或需要打造连通办公空间的企业。

灵活办公平面

典型楼层面积约为1,658–1,835平方米/层，具体视楼层及面积计算方式而定。办公平面配备架空地板及完成面吊顶，便于企业自主布置电力、网络及办公家具系统。

部分面积可根据租赁需求进行分割，适合中型企业、大型公司或需要在同一楼宇内扩展面积的租户。

技术系统与运营

Grand Terra按照甲级办公楼标准投资建设，注重稳定运营能力和节能表现：

• 电梯：8部客梯及1部货梯/服务电梯。

• 空调：中央冷水机组空调系统。

• 备用电力：备用发电机可满足100%负荷。

• 消防：火灾报警与灭火系统依照建设部现行标准和规定设计。

• 安保：门禁控制、监控摄像头及停车场管理系统；大楼采用智能管理解决方案。

• 物业管理：市场资料显示，Savills Vietnam为物业管理及独家租赁代理机构。

• BMS：应用楼宇管理系统，以支持监控并优化运营。

• 绿色认证：LEED Gold，其建筑项目资料记录为LEED Gold BD+C标准。

Grand Terra的一大亮点是其立面采用高性能玻璃系统，并结合遮阳措施、绿化阳台和高空花园空间，旨在降低热量吸收并提升工作环境品质。

配套设施与服务

Grand Terra按照办公—零售—服务综合模式规划，可在楼内满足企业的基本需求。低层商业区域方便使用购物、餐饮和日常交易服务。

租户也可便捷享用周边配套，如Giảng Võ美食街、Pullman Hanoi酒店及Grand Mercure Hanoi酒店，以及众多银行、餐厅、咖啡馆和企业服务设施。

另一项优势是Grand Terra邻近位于Cát Linh街9号的Grand Mercure Hanoi，方便经常接待客户、专家或合作伙伴，并需要住宿、会议和高端餐饮服务的企业。

开发商与设计单位

Grand Terra由Thanh Hóa建设股份总公司开发。建筑、室内及景观设计单位为TTA Partners，其建筑设计灵感源自越南梯田。

根据项目资料，该项目于2023年底竣工并投入使用，随后在2024–2026年期间保持稳定商业运营。项目网站公布的计划显示，自2023年8月起交付场地，并于2023年12月开业。

在Grand Terra运营的企业

Grand Terra目前吸引了高端办公租户，其中包括Siemens Healthineers，该企业于2026年2月在Grand Terra启用新办公室。这一案例表明，该楼宇适合对工作环境和绿色建筑标准有较高要求的国际企业。

Grand Terra办公室租金

目前市场上Grand Terra办公室出租报价约为30–36美元/平方米/月，未含增值税和服务费。部分资料显示，服务费约为7美元/平方米/月。实际价格取决于楼层、租赁面积、合同期限及各时期的相关政策。

因此，企业应在签订合同前直接确认实际可租面积、租金、服务费及装修期政策。

楼宇信息表

咨询与现场看房联系信息

如贵企业希望了解价格表、查询实际空置情况或预约考察Grand Terra的办公空间，请联系TektraHomes专业顾问团队：

• 热线 / Zalo：0879 83 3879

• 电子邮箱：cskh@tektra.vn

• 服务政策：为租户提供咨询、实地考察及合同谈判支持，全部100%免费。