90 Nguyen Tuan

90 Nguyễn Tuân 综合体由 HH1 和 HH2 两栋楼组成，位于 Thanh Xuân 区 Nguyễn Tuân 路沿线。3 层裙楼用于办公和商业，拥有宽敞平面，面积易于分割，适合正在寻找90 Nguyễn Tuân 办公室出租的企业。

90 Nguyễn Tuân 大厦的位置与优势

90 Nguyễn Tuân 大厦位于河内市 Thanh Xuân 坊 Nguyễn Tuân 路主干道，可快速连接 Nguyễn Trãi、Lê Văn Lương、Khuất Duy Tiến、Vũ Trọng Phụng 和 Láng 路。该位置适合需要在 Nguyễn Tuân 租赁办公室，同时希望便捷往返河内市中心各区及西部区域的企业。

从90 Nguyễn Tuân 办公室出发，可到达：

• Ngã Tư Sở 路口：约 5 分钟。

• Royal City：约 3–5 分钟。

• Thượng Đình 站－地铁 2A 线：约 5 分钟。

• Nguyễn Trãi 路：约 3–5 分钟。

• Trung Hòa – Nhân Chính 都市区：约 5–7 分钟。

• Nhân Chính 公园：约 5 分钟。

• 河内医科大学医院：约 7–10 分钟。

• 自然科学大学及社会科学与人文大学：约 7–10 分钟。

• 河内大学：约 10 分钟。

• 三环路－Khuất Duy Tiến：约 7–10 分钟。

除 Nguyễn Tuân 路临街优势外，周边还汇集多个都市区、公寓、银行、餐厅及服务设施。这是90 Nguyễn Tuân 大厦办公室出租适合重视员工与客户出行便利性的企业的优势之一。

90 Nguyễn Tuân 的规模与设计

90 Nguyễn Tuân 是由HH1 和 HH2 两栋楼构成的综合体，每栋均为29 层地上建筑及 3 层连通地下室。项目开发用地约 3.7 公顷，结合低层住宅与两栋高层公寓楼。

功能分区较为清晰：

• 1–3 层：办公、商业、服务及商业配套设施。

• 4–29 层：公寓住宅。

• 3 层地下室：停车区及技术系统。

因此，90 Nguyễn Tuân 出租办公室主要位于裙楼，出入便利，并与公寓区域相对独立。

办公室面积与平面布局

办公区域可出租总面积约3,000 平方米，典型单层面积约1,400–1,500 平方米/层。平面可按需求灵活分割，面积约从70–100 平方米、120 平方米、150 平方米、170 平方米、200 平方米、300 平方米、400 平方米至整层不等。

灵活的面积配置使租赁 90 Nguyễn Tuân 办公室适合不同租户群体，包括小型企业、科技公司、代表处，以及需要数百平方米办公面积的企业。

技术参数与设备

• 规模：2 栋楼，每栋 29 层地上建筑 + 3 层连通地下室。

• 办公区域：1–3 层。

• 典型单层面积：约 1,400–1,500 平方米/层。

• 电梯：每栋设有 2 部供办公裙楼专用的电梯；整个综合体配备高速电梯系统，为各功能区域提供服务。

• 空调：中央空调系统。

• 备用电源：备用发电机，供电容量约为 100%。

• 消防：消防系统符合适用于该建筑的标准。

• 安保：保安、监控摄像头及 24/7 安防控制系统。

• 物业管理：由开发商直接管理和运营大厦。

• 停车场：3 层连通地下室及周边辅助停车区域。

BMS、备用电源、中央空调及裙楼专用电梯系统，使该大厦能够较好地满足企业运营需求。

90 Nguyễn Tuân 的配套与服务

90 Nguyễn Tuân 公寓楼内办公室的优势在于，企业可直接使用综合体内及周边配置的商业、餐饮和服务设施。

部分主要配套包括：

• 餐厅、咖啡厅及服务商店。

• The Coffee House，适合会面及接待客户。

• Golden Gate 连锁体系旗下餐厅。

• K-Mart 超市、Fresh Garden 及便利店。

• Infinity Gym。

• 商铺、商业与服务区域。

• 景观空间及内部活动区域。

• 3 层地下室停车系统，服务住户、员工及来访客户。

除内部配套外，90 Nguyễn Tuân 还邻近Royal City、Trung Hòa – Nhân Chính 都市区，以及 Nguyễn Trãi－Nguyễn Tuân－Lê Văn Lương 路线上的众多餐厅、银行、咖啡厅和服务设施。

在大厦内运营的企业

90 Nguyễn Tuân 的商业－办公区域现被多家企业作为办公地址和代表处使用。其中，Statek 股份公司河内代表处设于 HH1 大厦 2 层。

开发商与交付时间

开发商：Sông Đà 7 城市与工业区投资股份公司。

物业管理运营单位：开发商。

该项目约于2020 年竣工并投入使用。

90 Nguyễn Tuân 办公室租金

市场目前记录的90 Nguyễn Tuân 办公室出租租金约为13–15 美元/平方米/月，具体取决于面积、楼层、租期及交付现状。部分现有办公面积可在不同时间段按约 150 平方米或更小面积进行分割。

除传统办公室外，HH1 90 Nguyễn Tuân 目前还提供服务式办公室、灵活工位和虚拟办公室模式，适合希望优化成本或需要工商注册地址的企业。

咨询与现场看房联系信息

如贵企业需要了解价格表、核实实际空置情况，或预约考察90 Nguyễn Tuân的办公空间，请联系我方专业顾问团队：

• 热线 / Zalo：0879 83 3879

• 电子邮箱：cskh@tektra.vn

• 服务政策：为租户提供咨询、现场考察及合同谈判支持，全部 100% 免费。