坊 Hoàn Kiếm

河内还剑坊办公室出租，适合优先考虑中心区位、高端客户触达能力及品牌形象的企业。该区域汇聚银行、酒店、国际组织、高端商店、律师事务所、咨询公司及金融企业。

在还剑坊设立办公室，可帮助企业利用环剑湖、河内大剧院、长钱街和古街周边的商务优势，同时便捷连接巴亭坊、Cửa Nam坊、二征夫人坊和龙编坊。

坊内办公市场概况

还剑办公室出租市场的突出特点在于区位价值，而非大规模供应。土地储备有限、建筑密度较高，加之企业对在市中心设立总部的需求，使优质办公空间通常备受关注，尤其是在吴权街、长钱街、李太祖街、李常杰街、二征夫人街、陈兴道街和丁先皇街沿线。

供应类型包括甲级、乙级写字楼、改造办公楼、服务式办公室以及可作办公用途的临街房屋。其中，甲级写字楼适合外商直接投资企业、银行、保险公司、投资基金、战略咨询机构及对客户接待标准要求较高的公司。规模较小的楼宇或支路办公空间则适合律师事务所、贸易公司、建筑设计公司、创意企业和代表处。

该区域的优势在于提升企业品牌认知度的能力。临近还剑湖、长钱街或河内大剧院的地址，不仅便于接待客户，也有助于企业在商业交易中提升信誉。

还剑是河内历史悠久的历史、文化和商业空间，与环剑湖、古街、传统商业街区及首都行政中心密切相关。历经发展，该区域持续发挥商业、旅游、金融与国际服务交汇点的作用。

现今的还剑坊由原行银坊、行篓坊、行帆坊、行桃坊、行麻坊、行码坊、李太祖坊全域，以及原Cửa Đông坊、Cửa Nam坊、奠边坊、同春坊、行棉坊、行棕坊和长钱坊的部分区域组成。相关信息载于第1656/NQ-UBTVQH15号决议，企业可据此更新合同、发票和企业登记文件中的地址。

历史价值、城市基础设施与商业活动相结合，使还剑始终是需要河内CBD办公室的企业值得考虑的选择。

由于土地稀缺、位处市中心及品牌优势，还剑的租金属于河内市场较高水平。实际租金会因位置、楼宇品质、面积、交付状态和租期而有所变化。

租金并不能反映全部预算。企业在签约前应核查增值税、服务费、空调电费、停车费、非工作时间费用、室内装修施工期及场地交还条款。

吴权街—长钱街区域：这是金融、保险、法律、航空及国际企业的优先选择。位于吴权街17号的International Centre靠近环剑湖、长钱广场和河内大剧院，适合重视品牌地址的企业。

李太祖街—丁先皇街区域：适合需要靠近环剑湖、行政区、酒店、餐厅和高端服务设施的企业。这里是代表处、国际品牌和经常接待客户的公司的理想区域。

长钱街—潘周桢街区域：适合需要高端商业环境、毗邻河内大剧院、酒店体系和零售中心的企业。时尚、金融、咨询、高端房地产和国际公司通常优先考虑该区域。

陈光凯街—邓泰身街区域：适合需要更大面积或独立办公楼模式的企业。陈光凯街临街办公楼提供70–140平方米的灵活面积，适合中型企业。

楼宇	位置	类别	参考面积/价格	适合对象
International Centre	吴权街17号	甲级	60.2–331平方米，22.5美元/平方米起	外商直接投资企业、银行、法律、咨询、航空企业
邓泰身街办公室	邓泰身街	办公楼	约2,693平方米，参考价格25美元/平方米起	需要整栋租赁或大面积办公空间的公司
陈光凯街临街办公楼	陈光凯街214B号	传统办公室	70–140平方米	中型企业、贸易和服务公司
李常杰街办公室	李常杰街	市中心办公室	140平方米，参考价格25美元/平方米起	需要中心位置及中等面积的公司
International Centre – 吴权街17号	吴权街—长钱街	甲级	市场价格约30–40美元/平方米	需要高端形象和便捷客户接待条件的企业

International Centre是希望在CBD设立办公室、靠近金融及国际合作伙伴的企业的典型选择。邓泰身街楼宇适合有超大面积需求的租户；而陈光凯街和李常杰街则更适合需要灵活面积的中型企业。

标准	还剑坊	巴亭坊	Cửa Nam坊	二征夫人坊
优势	CBD、古街、环剑湖、品牌形象	行政和外交中心	连接河内火车站、政府机构和市中心区域	靠近巴赵街、Vincom及南部商业区
适合对象	外商直接投资企业、银行、法律、金融及高端品牌	咨询机构、国际组织、大型企业	需要公共交通和市内通勤便利的公司	贸易、科技、服务企业及代表处
价格水平	很高，供应有限	高	高	比还剑更具灵活性
注意事项	需仔细考察停车及交通情况	需预留运营成本预算	部分路段高峰时段拥堵	需根据客户接待需求选择楼宇