Leadvisors Tower

Leadvisors Tower 是位于河内市义都坊范文同路643号的甲级办公楼，以日式建筑灵感设计、双层玻璃幕墙及禅意花园系统为特色。对于寻求符合现代化、专业标准的范文同路办公空间出租的企业而言，这是一项合适的选择。

Leadvisors Tower的位置与优势

Leadvisors Tower 坐落于范文同路－三环路轴线，是连接西部地区与升龙大桥、内排机场及越南北部各省的重要交通路线之一。大楼两面临范文同路和尊光沛路，便于前往北慈廉、纸桥及西湖区域。

主要交通连接包括：

• 南升龙汽车站：车程约1分钟。

• 范文同路公交线路集群：步行约1分钟。

• 外交团区：约5分钟。

• Ciputra 城市区：约5–7分钟。

• Starlake 城市区：约5–7分钟。

• 升龙 Mega Market：约5分钟。

• 南升龙医院：约5–7分钟。

• 河内国家大学：约10分钟。

• 美亭汽车站：约10分钟。

• 美亭体育场：约15分钟。

• 内排机场：经升龙大桥或日新大桥约30分钟。

Leadvisors Tower 亦邻近多条连接市中心的公交线路。根据运营方信息，未来规划中的地铁站步行约10分钟可达；因此，不应将此信息与现有正在运营的地铁站混淆。

Leadvisors Tower的规模与设计

Leadvisors Tower 由LeadvisorSanei Hospitality Holdings开发，该公司为 Leadvisors Capital Management Vietnam 与日本Sanei Architecture Planning的合资企业。大楼于2019年第三季度竣工并投入运营，被定位为北慈廉地区较早落成的甲级办公楼之一。

项目包括25层地上楼层及3层地下室，总建筑面积约27,504m²，可出租面积约20,000m²。

各区域功能划分较为明确：

• B1–B3：停车区域，总面积约4,463m²。

• 1层：接待大堂、咖啡厅、户外空间及日式禅意花园。

• 2–9层及11–25层：甲级办公空间出租区域。

• 10层：日式餐厅、咖啡厅、健身房及禅意花园。

• 屋顶层：户外日式禅意花园。

面积与分割灵活性

标准楼层面积约750–970m²/层，部分市场资料显示楼层面积约为1,000–1,035m²。可出租面积可从约100m²至整层灵活分割，适合中型企业及需要大型办公空间的公司。

办公平面采用中央核心筒设计，配合双层玻璃幕墙，有助于提升采光、隔音及隔热性能。建筑融入日式风格，以“house-in-house”理念打造简约且绿意丰富的办公环境。

设备与运营标准

• 电梯：5部客梯 + 1部 KONE Smart Controlled 货梯，速度约2–3米/秒。

• 空调：高效 Toshiba VRF 系统，可按各租赁区域独立调节。

• 备用电力：备用容量100%，公布的支持时间最长可达24小时。

• 消防：符合国际标准的消防系统。

• 安保：安保、接待及保洁服务24/7运营；公共区域设有控制与监控系统。

• 网络：采用 FPT、Viettel 和 VNPT 的基础设施。

• 物业管理：Savills Vietnam自2019年4月起获 Leadvisors 委任为物业管理单位。

EDGE绿色认证

Leadvisors Tower办公空间出租的一大亮点是，该项目已获得由世界银行集团成员 IFC 开发的EDGE Green Building Certification。该认证认可大楼在节能、高效用水及降低环境影响方面所采取的措施。

Leadvisors Tower的配套设施与服务

Leadvisors Tower 按照“Japanese Workplace”理念打造，重视使用者的健康与体验，而非仅关注办公面积。

其最具特色之处是设于1层、10层及屋顶区域的日式禅意花园系统。绿化空间为员工和访客在楼内提供了额外的休憩区域。

主要配套设施包括：

• 日式餐厅，位于10层。

• 咖啡厅及餐饮区域。

• 健身房/Fitness。

• 分布于多个楼层的日式禅意花园。

• 专业接待大堂。

• 3层地下停车场。

• 区域内的银行及金融服务。

• Regus在大楼内提供服务式办公室。

• 邻近 CGV IPH、升龙 Mega Market 及多种餐饮、购物服务。

Savills 亦曾记录 Leadvisors Tower 的租户/主力租户包括Regus、ACB 和 Casper，显示该大楼适合金融、科技及服务业等不同类型的企业。

在设计方面，Sanei Architecture Planning 的建筑师Yamaguchi Toyohiko参与塑造项目的日式风格。投资方/开发商为LeadvisorSanei Hospitality Holdings，即 Leadvisors Capital Management Vietnam 与日本 Sanei Architecture Planning 的合资企业。

Leadvisors Tower 于2019年第三季度竣工并开始运营，目前定位为范文同路－三环路轴线上的甲级办公楼之一。

咨询与现场看房联系信息

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• 服务政策：为租户提供咨询、实地考察及合同谈判支持，完全免费。