Friend's Tower

Friend’s Tower 是位于朗夏街11号的办公楼，以金色反光玻璃幕墙、核心区位及完善的技术系统为特色。该大楼适合寻求朗夏写字楼出租、注重专业形象、交通便利及灵活面积的企业。

Friend's Tower 的位置与优势

Friend’s Tower 位于河内市 Ô Chợ Dừa 坊朗夏街11号，坐落于连接巴亭郡、栋多郡与黎文良街、阮志清街、太河街及朗路的主干道上。

这一位置为在市区西部核心区域设立办公室的企业带来显著优势。从Friend's Tower 办公室可快速抵达：

• 美国大使馆：步行约1分钟。

• 英迪拉·甘地公园：约5分钟。

• 国家电影中心：约5分钟。

• 朗夏－黎文良－朗路十字路口：约5分钟。

• 阮志清区域：约5分钟。

• 太河站－吉灵－河东地铁线：约5–7分钟。

• 栋多湖：约5–7分钟。

• 讲武－吉灵区域：约7–10分钟。

• 纸桥区域：约10–15分钟。

• 还剑湖：视交通状况约10–15分钟。

大楼周边汇集多家银行、餐厅、酒店、大使馆及办公楼。尤其是，Vietcombank 在 Friend’s Tower 内运营，为该区域的金融交易便利性及品牌辨识度增添优势。

凭借位于朗夏街临街位置，且邻近阮志清街、黄叔抗街、太河街和朗路等主干道，Friend's Tower 写字楼出租适合经常与河内核心区域客户及合作伙伴洽谈业务的企业。

Friend's Tower 的规模与设计

Friend’s Tower 建于约1,166平方米的土地上，包括20层地上建筑及3层地下室；其中裙楼设有7层商业服务空间，塔楼部分设有13层办公空间。项目于2017年开工，约自2019年起投入运营。

功能分布

• 1–7层：商业、服务空间及可用于多种业态的面积。

• 8–20层：出租办公区域。

• 地下层：停车区域及大楼技术系统；其中地下二层配备多层自动停车系统。

外立面采用镀金反光玻璃，在朗夏街沿线具有较鲜明的辨识度。办公区域平面相对方正，适合布置开放式工作空间、会议室、高管办公室及接待区。

楼层面积与分割灵活性

8至20层办公区域的标准层面积约为391平方米/层。1至7层商业服务区域面积约为724.4平方米/层。根据楼层及不同时期，出租面积可自约100平方米起灵活分割。

该规模适合正在寻找朗夏街11号写字楼出租的中大型企业，尤其适合希望在主干道临街位置设立总部、但无需整栋租赁的企业。

技术参数与设备

电梯：大楼配备5部三菱电梯，服务于各楼层之间的通行。部分市场资料显示，该大楼共配备5部电梯。

空调：采用大金中央空调系统，满足办公区域的工作需求。

备用电源：公开资料显示，备用发电机可满足100%负载需求，在电源故障时帮助维持大楼运营。

消防：大楼配备消防系统、走廊排烟系统及疏散楼梯加压系统。部分技术资料显示消防系统采用 Tyco 设备；租户应在签约时核查消防验收文件及实际运行状况。

安保：监控摄像系统及安保服务持续运行，并对公共区域和办公区域实施管理。

停车：除地下停车区域外，大楼还在地下层配备自动停车系统，有助于提升汽车停车容量，满足交通和办公密度较高区域的需求。

管理单位：目前市场资料显示，该大楼由开发商直接管理运营。

Friend's Tower 的配套设施与服务

Friend’s Tower 按照办公－商业－服务综合体模式开发，因此租户可使用大楼内的配套设施，并可快速享受朗夏街沿线的服务资源。

主要配套包括：

• 客户接待大堂及前台区域。

• 5部电梯系统。

• 地下停车场。

• 自动停车系统。

• 安保及监控摄像系统。

• 中央空调。

• 备用发电机。

• 完善的消防系统。

• 裙楼商业服务区域。

• 大楼周边的餐厅、咖啡馆、银行及其他服务设施。

裙楼面积较大，适合多种服务业态；上部办公区域与商业区域相对明确分隔。目前部分低层面积正面向银行、展厅、营业网点、水疗/健身房、餐厅及办公室等业态招租。

在大楼内运营的企业

Friend’s Tower 的一项亮点是Vietcombank目前将该大楼作为运营地点，其中包括 Vietcombank 朗夏分行。一家大型银行入驻，有助于塑造专业形象并提升大楼在朗夏街沿线的辨识度。

开发商与运营时间

开发商：城市与商业发展投资股份公司（TUDI.,JSC）。

Friend’s Tower 项目建于约1,166平方米的土地上，于2017年开工，共有20层地上建筑及3层地下室。大楼约于2019年开始投入运营。

Friend’s Tower 定位为高层办公、服务及商业综合体，裙楼用于商业服务，塔楼部分用于办公。

目前市场上，部分机构将 Friend’s Tower 列为甲级，另一些机构则列为B+级。因此，在为租户提供建议时，应优先依据实际品质、区位及技术系统进行描述，而非对等级作出绝对认定。

Friend's Tower 朗夏街11号写字楼出租

Friend's Tower 写字楼出租适合需要朗夏街临街位置、专业办公空间，并希望快速连接巴亭、栋多、纸桥及青春郡的企业。

办公区域可选择约100平方米、150平方米、200平方米、300平方米至接近391平方米/层的出租面积；商业楼层面积更大，适合银行、展厅或服务业态。实际可租面积会随不同时期而变化。

目前办公区域参考租金约为22–25美元/平方米/月，具体取决于面积、楼层、交付现状及租期。部分市场机构记录的服务费约为3美元/平方米/月，未含增值税。企业应在洽谈合同前直接确认报价及实际空置面积。

大楼信息表

Friend's Tower 大楼写字楼出租

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• 服务政策：为租户提供咨询、实地考察及合同谈判支持，完全免费，100%不收取费用。