D2 Giảng Võ

D2 Giảng Võ 是位于 Ba Đình 中心区域的住宅、商业及办公综合体。大楼提供灵活的办公空间、完善的基础设施，并可快速通达 Kim Mã、Cát Linh、Giảng Võ、Đê La Thành，适合多种类型的企业。

位置与大楼优势

D2 Giảng Võ大楼位于河内 Giảng Võ 坊 Giảng Võ 街，坐落于 Ba Đình 中心区域，可便捷连接Kim Mã、Nguyễn Thái Học、Đê La Thành、Cát Linh、Ngọc Khánh 和 Liễu Giai。

项目邻近 Giảng Võ 湖，所在街道有多条公交及 BRT 线路。Metro 2A 线的Cát Linh站步行约 20 分钟可达；Giảng Võ 公交站距大楼步行仅约 2 分钟。

部分重要连接包括：

• 至 Giảng Võ 湖和 Giảng Võ 市场约2–3 分钟。

• 至 Vincom Center Metropolis 及 Liễu Giai – Kim Mã 区域约3–5 分钟。

• 至越南妇女学院及 Đê La Thành 区域约5 分钟。

• 至河内文化大学、工业美术大学约5–7 分钟。

• 至河内妇产医院、越南国家儿童医院约5–10 分钟。

• 至河内乐天中心及 Ngọc Khánh 湖约10 分钟。

• 至 Ba Đình 广场、文庙—国子监及 Hoàn Kiếm 区域约10–15 分钟。

得益于中心位置，D2 Giảng Võ 办公室出租适合需要 Ba Đình 商务地址、同时又需便捷前往 Đống Đa、Cầu Giấy 及市中心区域的企业。

规模与设计

D2 Giảng Võ 建于约5,345 平方米的土地上，包括21 层地上楼层、2 层地下室、1 层设备层及 1 层屋顶层。

项目采用混合业态布局：

• 1 层：接待区、超市、邮局及服务区域。

• 2–5 层：办公及商业区域。

• 6–11 层：现有住户住宅区域。

• 12 层及以上：商品住宅公寓。

• 2 层地下室：用于停车及设备区域。

办公区域位于大楼较低楼层，可从大堂及主要交通路线便捷抵达。相较于仅在高层设置办公区域的大楼，这是D2 Giảng Võ 办公空间的优势之一。

办公面积

办公楼层参考面积约为375–500 平方米/层，具体取决于计算方式及楼层。可分割为约60–80 平方米起的小面积单元，另有 120 平方米、170 平方米、200 平方米、400 平方米及更大面积可选。

目前市场上有多种选择，例如80 平方米、120 平方米、176 平方米、200 平方米、250 平方米、402 平方米及约 700 平方米，适合代表处、中小企业、培训中心、诊所或服务业态。

参数与设备

• 电梯：大楼配备 2 部高速电梯。

• 空调：办公区域配备半集中式/集中式空调系统。

• 备用电源：备用发电机可满足约100% 的电力负荷。

• 消防：高层建筑配备火灾报警、灭火及疏散系统。

• 安保：公共区域设有保安及监控摄像头。

• 层高：约2.7 米，便于办公家具布置。

• 运营管理：大楼由 D2 Giảng Võ 大厦管理系统/业主所属管理单位运营。

配套设施与服务

D2 Giảng Võ 作为混合业态综合体，裙房内设有配套服务，可满足企业及办公人员的基本需求。

主要配套

大楼低层设有超市、商业服务、邮局及服务区域；周边则有餐厅、咖啡店、银行、便利店及各类办公配套服务。

大楼设有2 层地下停车场，并享有 Giảng Võ 街丰富的公共交通资源。办公人员可乘坐多条公交及 BRT 线路；Cát Linh 站也在便捷通勤范围内。

邻近Giảng Võ 湖，为员工提供额外的休憩与放松空间，也让这里的办公空间在区域环境与景观方面具备优势。

入驻企业

D2 Giảng Võ 目前有多家企业在办公楼层注册并运营。据记录，入驻单位包括Novamed Việt Nam 股份公司以及多家贸易、服务、咨询及专业服务类企业。

此处空间亦可根据不同面积条件用于企业办公室、培训中心、诊所、水疗中心及专业服务等多种业态。

投资方与启用时间

D2 Giảng Võ 项目由Gia Bảo 房地产开发投资股份公司与 Sông Đà Thăng Long 股份公司组成的联营体投资建设。项目在原有 D2 Giảng Võ 旧住宅区土地上进行改建开发。

大楼已投入使用，目前住宅、商业及Giảng Võ 办公室出租板块均稳定运营。

D2 Giảng Võ 办公室租金

D2 Giảng Võ 办公室出租的租金因楼层、面积、装修现状及租期而异。市场参考价格约为13–18 美元/平方米/月；部分面积的报价约160,000 越南盾/平方米/月起，未包含相关税费及其他费用。

参考物业服务费约为1 美元/平方米/月。由于租金会因具体房源而变化，企业签约前应确认空置面积、服务费及交付现状。

咨询与现场看房联系信息

如贵企业希望了解价格表、核实实际空置情况，或预约考察D2 Giảng Võ的办公空间，请联系我方专业顾问团队：

• 热线 / Zalo：0879 83 3879

• 电子邮箱： cskh@tektra.vn

• 服务政策：为租户提供咨询、实地考察及合同谈判支持，完全免费。