Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm
16->60 $/m2
Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
25 $/m2
Quan Hoa, Cầu Giấy
7.2->14 $/m2
Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
18.5->34 $/m2
Dịch Vọng, Cầu Giấy
15->19 $/m2
Dịch Vọng, Cầu Giấy
14 $/m2
Trung Hoà, Cầu Giấy
23 $/m2
Yên Hoà, Cầu Giấy
13->13.5 $/m2
Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm
19 $/m2
Mễ Trì, Nam Từ Liêm
16->20 $/m2
Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
19.25->19.79 $/m2
Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
15.5->17 $/m2
Yên Hoà, Cầu Giấy
17 $/m2
Nghĩa Đô, Cầu Giấy
13.5->15 $/m2
Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân
13.41->17 $/m2
Nhân Chính, Thanh Xuân
14.9->35 $/m2
Dương Nội, Hà Đông
6.5->8.5 $/m2
Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm
16 $/m2
Nhân Chính, Thanh Xuân
8 ->29.5 Triệu
Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm
13.5 $/m2
Mễ Trì, Nam Từ Liêm
18 $/m2
14.85 $/m2
Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
13.5 $/m2
Trung Hoà, Cầu Giấy
15.5 ->45 Triệu
Mễ Trì, Nam Từ Liêm
16.5 $/m2
Xuân La, Tây Hồ
200.000 đ/m2
Nhân Chính, Thanh Xuân
16.5 $/m2
Trung Hoà, Cầu Giấy
66 Triệu
Nghĩa Đô, Cầu Giấy
14->18 $/m2
14->16 $/m2
Trung Hoà, Cầu Giấy
42 Triệu
Dịch Vọng, Cầu Giấy
12.5 Triệu
Nhân Chính, Thanh Xuân
19 $/m2
Yên Hoà, Cầu Giấy
12 $/m2
Khương Thượng, Đống Đa
15->19 $/m2
Yên Hoà, Cầu Giấy
198.000->300.000 đ/m2
Ngọc Khánh, Ba Đình
24 $/m2
Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
16 $/m2
Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
15.5->15.9 $/m2
Mễ Trì, Nam Từ Liêm
350.000->550.000 đ/m2
Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội đã có những bước tiến mạnh mẽ, đặc biệt là với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B và C cho thuê tại Hà Nội. Mỗi loại văn phòng đều có đặc điểm riêng biệt, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng doanh nghiệp. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về sự phân bổ của các hạng văn phòng ở những tuyến phố cụ thể, giá thuê và chi phí liên quan, cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai.
Văn phòng hạng A tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại những khu vực trung tâm, nơi có giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh. Một số tuyến phố tiêu biểu bao gồm:
Văn phòng hạng B thường nằm gần các khu vực trung tâm nhưng có giá thuê hợp lý hơn. Một số tuyến phố phổ biến cho văn phòng hạng B bao gồm:
Văn phòng hạng C thường nằm ở những vị trí ngoại thành hoặc các khu vực không đắc địa. Một số tuyến phố nổi bật cho văn phòng hạng C bao gồm:
Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đến các chi phí khác ngoài giá thuê, bao gồm:
Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ tài chính, và các lĩnh vực sáng tạo khác. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, như tuyến metro và các dự án giao thông lớn, đã góp phần tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm.
Văn Phòng Hạng A: Dự báo sẽ tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ. Việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng hạng A mới sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
Văn Phòng Hạng B: Với giá thuê hợp lý và vị trí gần trung tâm, văn phòng hạng B đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp khởi nghiệp có thể tạo ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho phân khúc này.
Văn Phòng Hạng C: Mặc dù có mức giá thuê thấp hơn, nhưng văn phòng hạng C vẫn có tiềm năng phát triển nhờ vào sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp mới. Những khu vực như Hà Đông và Hoàng Mai có thể trở thành những trung tâm văn phòng hấp dẫn trong tương lai.
Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, B, C cho thị trường văn phòng cho thuê khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng.
Chẳng hạn tại Hong Kong, tiêu chuẩn bãi đậu xe là không thể thiếu, nhưng tại thị trường Anh thì đây không phải là yếu tố quan trọng. Thị trường Australia yếu tố môi trường được đặt lên cao, nhưng nhiều nước không đặt nặng vấn đề này. Còn Nhật Bản đặc biệt quan tâm chỉ số an toàn vượt trội khu vực châu Á.
Dưới đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. Các tòa nhà văn phòng không đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C.
TIÊU CHÍ |
VĂN PHÒNG HẠNG A |
VĂN PHÒNG HẠNG B |
VĂN PHÒNG HẠNG C |
Vị trí |
Nằm ở trung tâm kinh doanh, vị trí tốt, tầm nhìn đẹp. Không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (trại giam, nhà tang lễ, cơ sở sản xuất công nghiệp,…) |
Thường nằm ở ngoại biên hoặc ven đô, hơi xa khu vực trung tâm một chút. |
Thường ở vị trí xa khu vực trung tâm như vùng ngoại biên hoặc ven đô. |
Giao thông |
Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Ví dụ: có trạm xe buýt, taxi,… |
Có thể gần hoặc không gần giao thông công cộng. Đường vào tốt. |
Có thể gần hoặc không gần các phương tiện giao thông công cộng. Đường vào thuận tiện.
|
Kiến trúc – xây dựng |
Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển phải là những đơn vị quốc tế hoặc được Viện nghiên địa chất công nhận. Có thiết kế tòa nhà đẹp và sang trọng. |
Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý: là đơn vị quốc tế hoặc địa phương. Tòa nhà có thiết kế đẹp. |
Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển là đơn vị được địa phương công nhận hoặc không công nhận |
Quản lý tòa nhà |
Được quản lí từ công ty quản lí chuyên nghiệp, đang quản lí từ 5 tòa nhà trở lên. |
Được quản lí từ công ty quản lí có tổ chức tốt. |
Tòa nhà tự quản lí |
Hành lang – tiền sảnh |
- Có lễ tân - Thiết kế và trang trí đẹp, có trải thảm - Rộng tối thiểu 2,2m - Có trang bị điều hòa |
- Có lễ tân - Thiết kế đẹp - Rộng tối thiểu 1,8m
|
- Hành lang rộng, thuận tiện cho đi lại - Thiết kế đẹp |
Nội thất |
Nội thất cao cấp, được lắp đặt theo quy định cụ thể và được tận dụng tối đa diện tích làm việc. |
Nội thất tốt, được lắp đặt theo quy định cụ thể và tận dụng được tối đa diện tích làm việc. |
Nội thất được lắp đặt theo quy định cụ thể, bày trí phù hợp để có thể tận dụng tối đa diện tích làm việc. |
Thang máy |
- Thang máy có thương hiệu nổi tiếng - Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng - Phân chia thang vận chuyển và thang cho khách - Thang máy có sức chứa tối thiểu 16 người/thang
|
- Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng - Thang máy có sức chứa từ 12 – 16 người |
Có thang máy di chuyển đến các tầng |
Điện |
Hai nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng |
Có máy phát điện dự phòng, hệ thống điện tốt. |
Hệ thống điện tốt |
Internet |
Internet băng thông rộng |
Internet băng thông rộng |
Internet tốc độ tốt |
Toilet |
Theo tiêu chuẩn 5 sao |
Theo tiêu chuẩn 4 sao |
Toilet sạch sẽ |
Bảo vệ |
Bảo vệ 24/24 |
Bảo vệ 24/24 |
Bảo vệ 24/24 |
Hệ thống phòng cháy chữa cháy |
Bắt buộc |
Bắt buộc |
Bắt buộc |
Đỗ xe |
Đỗ xe tại tầng hầm. Có bãi đỗ xe ô tô riêng. |
Tối thiểu 1 hầm đỗ xe |
Có bãi đỗ xe |
Tiện ích |
Nhiều tiện ích hỗ trợ |
Có tiện ích hỗ trợ |
Không bắt buộc |
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác |
Không quá 15 năm |
Không áp dụng |
Không áp dụng |
Thị trường cho thuê văn phòng hạng A, B và C tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp. Sự phân bổ của các hạng văn phòng ở những tuyến phố cụ thể, cùng với mức giá thuê hợp lý, đã tạo ra sự cạnh tranh tích cực trong thị trường. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, giá thuê, tiện ích và chi phí liên quan để lựa chọn không gian làm việc phù hợp nhất. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản văn phòng, Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong tương lai.
Copyrights © 2024 by tektra.vn