Tổng Quan Cho Thuê VP Hạng A,B,C

Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội đã có những bước tiến mạnh mẽ, đặc biệt là với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B và C cho thuê tại Hà Nội. Mỗi loại văn phòng đều có đặc điểm riêng biệt, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng doanh nghiệp. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về sự phân bổ của các hạng văn phòng ở những tuyến phố cụ thể, giá thuê và chi phí liên quan, cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai.

1. Phân Bổ Văn Phòng Hạng A, B, C

Văn Phòng Hạng A:

Văn phòng hạng A tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại những khu vực trung tâm, nơi có giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh. Một số tuyến phố tiêu biểu bao gồm:

• Phố Tràng Thi: Gần các cơ quan nhà nước và tổ chức quốc tế, đây là một trong những khu vực văn phòng hạng A nổi bật.
• Đường Phạm Hùng: Là trục đường chính kết nối nhiều quận, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại.
• Phố Duy Tân: Nổi bật với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ.

Văn Phòng Hạng B:

Văn phòng hạng B thường nằm gần các khu vực trung tâm nhưng có giá thuê hợp lý hơn. Một số tuyến phố phổ biến cho văn phòng hạng B bao gồm:

• Phố Nguyễn Chí Thanh: Là khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê, rất thuận lợi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Đường Cầu Giấy: Có nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, với mức giá hợp lý và gần gũi với các dịch vụ tiện ích.
• Phố Trần Duy Hưng: Là nơi có sự phân bổ văn phòng hạng B đáng kể, thu hút nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác nhau.

Văn Phòng Hạng C:

Văn phòng hạng C thường nằm ở những vị trí ngoại thành hoặc các khu vực không đắc địa. Một số tuyến phố nổi bật cho văn phòng hạng C bao gồm:

• Đường Lê Văn Lương: Đây là khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng hạng C, phục vụ cho các doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp.
• Phố Hoàng Mai: Là nơi tập trung nhiều văn phòng hạng C với mức giá thuê rất cạnh tranh.
• Khu vực Hà Đông: Cung cấp nhiều lựa chọn văn phòng hạng C với giá cả phải chăng, thu hút nhiều doanh nghiệp mới.

2. Giá Thuê và Các Chi Phí Khi Thuê Văn Phòng

Giá Thuê:

• Văn Phòng Hạng A: Giá thuê dao động từ 30 - 50 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của tòa nhà.
• Văn Phòng Hạng B: Giá thuê thường nằm trong khoảng 15 - 30 USD/m²/tháng, là lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Văn Phòng Hạng C: Giá thuê có thể từ 10 - 15 USD/m²/tháng, rất phù hợp với ngân sách hạn chế của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp.

Các Chi Phí Liên Quan:

Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đến các chi phí khác ngoài giá thuê, bao gồm:

• Chi phí dịch vụ: Thường từ 3 - 7 USD/m²/tháng, bao gồm bảo trì, dọn dẹp, an ninh, điện nước, internet...
• Chi phí gửi xe: Nhiều tòa nhà tính phí gửi xe, thường từ 50 - 100 USD/tháng cho mỗi ô tô.
• Chi phí điện nước: Tính theo thực tế sử dụng, có thể dao động từ 2 - 5 USD/m²/tháng tùy thuộc vào mức tiêu thụ.

3. Sự Phát Triển và Tiềm Năng Trong Tương Lai

Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ tài chính, và các lĩnh vực sáng tạo khác. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, như tuyến metro và các dự án giao thông lớn, đã góp phần tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm.

Tiềm Năng Phát Triển:

• Văn Phòng Hạng A: Dự báo sẽ tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ. Việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng hạng A mới sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

• Văn Phòng Hạng B: Với giá thuê hợp lý và vị trí gần trung tâm, văn phòng hạng B đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp khởi nghiệp có thể tạo ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho phân khúc này.

• Văn Phòng Hạng C: Mặc dù có mức giá thuê thấp hơn, nhưng văn phòng hạng C vẫn có tiềm năng phát triển nhờ vào sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp mới. Những khu vực như Hà Đông và Hoàng Mai có thể trở thành những trung tâm văn phòng hấp dẫn trong tương lai.

4. Tiêu chí xếp hạng tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C theo tiêu chuẩn quốc tế

Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, B, C cho thị trường văn phòng cho thuê khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng.
Chẳng hạn tại Hong Kong, tiêu chuẩn bãi đậu xe là không thể thiếu, nhưng tại thị trường Anh thì đây không phải là yếu tố quan trọng. Thị trường Australia yếu tố môi trường được đặt lên cao, nhưng nhiều nước không đặt nặng vấn đề này. Còn Nhật Bản đặc biệt quan tâm chỉ số an toàn vượt trội khu vực châu Á.
Dưới đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. Các tòa nhà văn phòng không đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C.

TIÊU CHÍ	VĂN PHÒNG HẠNG A	VĂN PHÒNG HẠNG B	VĂN PHÒNG HẠNG C
Vị trí	Nằm ở trung tâm kinh doanh, vị trí tốt, tầm nhìn đẹp. Không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (trại giam, nhà tang lễ, cơ sở sản xuất công nghiệp,…)	Thường nằm ở ngoại biên hoặc ven đô, hơi xa khu vực trung tâm một chút.	Thường ở vị trí xa khu vực trung tâm như vùng ngoại biên hoặc ven đô.
Giao thông	Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Ví dụ: có trạm xe buýt, taxi,…	Có thể gần hoặc không gần giao thông công cộng. Đường vào tốt.	Có thể gần hoặc không gần các phương tiện giao thông công cộng. Đường vào thuận tiện.
Kiến trúc – xây dựng	Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển phải là những đơn vị quốc tế hoặc được Viện nghiên địa chất công nhận. Có thiết kế tòa nhà đẹp và sang trọng.	Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý:  là đơn vị quốc tế hoặc địa phương. Tòa nhà có thiết kế đẹp.	Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển là đơn vị được địa phương công nhận hoặc không công nhận
Quản lý tòa nhà	Được quản lí từ công ty quản lí chuyên nghiệp, đang quản lí từ 5 tòa nhà trở lên.	Được quản lí từ công ty quản lí có tổ chức tốt.	Tòa nhà tự quản lí
Hành lang – tiền sảnh	-          Có lễ tân -          Thiết kế và trang trí đẹp, có trải thảm -          Rộng tối thiểu 2,2m -          Có trang bị điều hòa	-          Có lễ tân -          Thiết kế đẹp -          Rộng tối thiểu 1,8m	-          Hành lang rộng, thuận tiện cho đi lại -          Thiết kế đẹp
Nội thất	Nội thất cao cấp, được lắp đặt theo quy định cụ thể và được tận dụng tối đa diện tích làm việc.	Nội thất tốt, được lắp đặt theo quy định cụ thể và tận dụng được tối đa diện tích làm việc.	Nội thất được lắp đặt theo quy định cụ thể, bày trí phù hợp để có thể tận dụng tối đa diện tích làm việc.
Thang máy	-          Thang máy có thương hiệu nổi tiếng -          Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng -          Phân chia thang vận chuyển và thang cho khách -          Thang máy có sức chứa tối thiểu 16 người/thang	-          Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng -          Thang máy có sức chứa từ 12 – 16 người	Có thang máy di chuyển đến các tầng
Điện	Hai nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng	Có máy phát điện dự phòng, hệ thống điện tốt.	Hệ thống điện tốt
Internet	Internet băng thông rộng	Internet băng thông rộng	Internet tốc độ tốt
Toilet	Theo tiêu chuẩn 5 sao	Theo tiêu chuẩn 4 sao	Toilet sạch sẽ
Bảo vệ	Bảo vệ 24/24	Bảo vệ 24/24	Bảo vệ 24/24
Hệ thống phòng cháy chữa cháy	Bắt buộc	Bắt buộc	Bắt buộc
Đỗ xe	Đỗ xe tại tầng hầm. Có bãi đỗ xe ô tô riêng.	Tối thiểu 1 hầm đỗ xe	Có bãi đỗ xe
Tiện ích	Nhiều tiện ích hỗ trợ	Có tiện ích hỗ trợ	Không bắt buộc
Năm hoàn thành và đưa vào khai thác	Không quá 15 năm	Không áp dụng	Không áp dụng

Kết Luận

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A, B và C tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp. Sự phân bổ của các hạng văn phòng ở những tuyến phố cụ thể, cùng với mức giá thuê hợp lý, đã tạo ra sự cạnh tranh tích cực trong thị trường. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, giá thuê, tiện ích và chi phí liên quan để lựa chọn không gian làm việc phù hợp nhất. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản văn phòng, Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong tương lai.

Hãy liên hệ với chúng tôi để tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm văn phòng phù hợp:

• Công ty Cổ phần Công nghệ và Thương Mại Tektra
• Địa chỉ: Tòa nhà Interserco, số 2 Tôn Thất Thuyết, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Hotline: 0879.83.3879
• Website: https://tektrahomes.vn/
• Fanpage: https://www.facebook.com/tektrahomes.vn
• Youtube: https://www.youtube.com/@tektrahomes.vn6886
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@tektrahomes.vn