tektrahomes.vn

Trang chủ / VP Hạng A,B,C

Cho thuê văn phòng hạng B tại tòa IDMC Phạm Hùng
VP Hạng A,B,CNổi bật
178->363 m2
Nam
6 tầng
Đang cập nhật

16->60 $/m2

Cho thuê văn phòng hạng B ngay tòa IDMC 21 Duy Tân, Cầu giấy
VP Hạng A,B,CNổi bật
82->346 m2
Đông Nam
30 tầng
Đang cập nhật

25 $/m2

Văn phòng hạng B cho thuê tại tòa CTM 139 Cầu giấy
VP Hạng A,B,CNổi bật
50->390 m2
Bắc
21 tầng
Đang cập nhật

7.2->14 $/m2

Tòa TTC Tower Duy Tân | Văn phòng cho thuê hạng B Cầu giấy
VP Hạng A,B,CNổi bật
70->507 m2
Bắc
17 tầng
Đang cập nhật

18.5->34 $/m2

Văn phòng hạng A cho thuê tại tòa The West 265 Cầu Giấy
VP Hạng A,B,CNổi bật
73->829 m2
Đang cập nhật
38 tầng
9.957.200 ₫

15->19 $/m2

Cho thuê tòa văn phòng 82 Trần Thái Tông
VP Hạng A,B,CNổi bật
264->1848 m2
Nam
10 tầng
6.539.280 ₫

14 $/m2

Cho thuê văn phòng hạng A toà nhà Taisei Office
VP Hạng A,B,CNổi bật
216->284 m2
Tây Bắc
Đang cập nhật
26.827.200 ₫

23 $/m2

Tòa nhà Mitec - Văn phòng hạng B cho thuê tại đường Dương Đình Nghệ
VP Hạng A,B,CNổi bật
132->314 m2
Tây
11 tầng
Đang cập nhật

13->13.5 $/m2

Tòa văn phòng cho thuê hạng B -  IDMC 18 Tôn Thất Thuyết, Mỹ đình
VP Hạng A,B,CNổi bật
150->460 m2
Đang cập nhật
21 tầng
Đang cập nhật

19 $/m2

Tòa văn phòng Pearl Tower Châu Văn Liêm
VP Hạng A,B,CNổi bật
444->1439 m2
Bắc
2 tháp văn phòng 19 và 40 tầng + khách sạn 27 tầng + 7 tầng TTTM
54.390.000 ₫

16->20 $/m2

Văn phòng cho thuê hạng A tại tòa nhà Epic Tower 19 Duy Tân
VP Hạng A,B,CNổi bật
68->100 m2
Đang cập nhật
30 tầng
8.659.120 ₫

19.25->19.79 $/m2

Tòa HT Building 80 Duy Tân
VP Hạng A,B,CNổi bật

Tòa HT Building 80 Duy Tân

Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy

70->341 m2
Nam
15 tầng, 2 hầm
Đang cập nhật

15.5->17 $/m2

Tòa văn phòng hạng A - PVI Tower số 1 Phạm Văn Bạch
VP Hạng A,B,CNổi bật
150->539 m2
Đang cập nhật
25 tầng nổi 2 hầm
19.001.250 ₫

17 $/m2

Văn phòng cho thuê hạng C - Tòa Rosary 181 Lạc Long Quân
VP Hạng A,B,C
100->500 m2
Đông Bắc
8 tầng
13.766.500 ₫

13.5->15 $/m2

Văn phòng cho thuê tòa Gold Tower - Tòa nhà Hoàng Huy 275 Nguyễn Trãi
VP Hạng A,B,C
82->320 m2
Đông
21 tầng
Đang cập nhật

13.41->17 $/m2

Tòa Sao Mai Builing 19 Lê Văn Lương
VP Hạng A,B,C
114->240 m2
Bắc
16 tầng
Đang cập nhật

14.9->35 $/m2

Nam Cường Building | Tòa văn phòng hạng B Dương Nội Hà Đông
VP Hạng A,B,C
75->1074 m2
Tây
27 tầng
Đang cập nhật

6.5->8.5 $/m2

Văn phòng hạng A+ tòa Leadvisors Tower
VP Hạng A,B,C

Văn phòng hạng A+ tòa Leadvisors Tower

Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm

140->1003 m2
Nam
25 tầng
17.514.000 ₫

16 $/m2

Cho thuê văn phòng Netland building ngõ 27 Lê văn Lương
VP Hạng A,B,C
20->75 m2
Bắc
Đang cập nhật
0 ₫

8 ->29.5 Triệu

cho thuê văn phòng tại N03T7 Ngoại Giao Đoàn
VP Hạng A,B,C
51 m2
Nam
21 tầng
Đang cập nhật

13.5 $/m2

Tòa Tassco Building số 2 Phạm Hùng
VP Hạng A,B,C
150 m2
Đông
Đang cập nhật
Đang cập nhật

18 $/m2

Văn phòng cho thuê hạng A-CIC Tower Nguyễn Thị Duệ Trung Kính Cầu giấy
VP Hạng A,B,C
100->1058 m2
Bắc
10 tầng
Đang cập nhật

14.85 $/m2

Cho thuê văn phòng tòa AC Building tại Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội
VP Hạng A,B,C
56->140 m2
Bắc
10 tầng
Đang cập nhật

13.5 $/m2

Văn phòng hạng B - Tòa Vimeco Phạm Hùng Cầu Giấy
VP Hạng A,B,C
70->130 m2
Đang cập nhật
47 tầng
2.310.000 ₫

15.5 ->45 Triệu

Cho thuê văn phòng full nội thất tại chân đế chung cư Vinhomes Westpoint
VP Hạng A,B,C
128 m2
Đông Nam
39 tầng
Đang cập nhật

16.5 $/m2

Cho thuê văn phòng HT building Xuân La
VP Hạng A,B,C
250 m2
Đông
7 tầng
Đang cập nhật

200.000 đ/m2

Cho thuê văn phòng toà ADG Tower Lê Văn Thiêm
VP Hạng A,B,C
197->427 m2
Tây Nam
15 tầng
Đang cập nhật

16.5 $/m2

Văn phòng setup sẵn nội thất phố Nguyễn Chánh
VP Hạng A,B,C
200 m2
Tây Bắc
Đang cập nhật
0 ₫

66 Triệu

Tòa văn phòng cho thuê hạng C - VET building Hoàng Quốc Việt
VP Hạng A,B,C
185->540 m2
Nam
11 tầng
Đang cập nhật

14->18 $/m2

Cho thuê văn phòng tại tòa Home City 177 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà nội
VP Hạng A,B,C
17->3500 m2
Đang cập nhật
30 tầng
Đang cập nhật

14->16 $/m2

Tòa văn phòng Gems building ngõ 48 Nguyễn Chánh
VP Hạng A,B,C
130 m2
Bắc
9 tầng
0 ₫

42 Triệu

Cho thuê văn phòng tòa 3/3 Duy Tân
VP Hạng A,B,C

Cho thuê văn phòng tòa 3/3 Duy Tân

Dịch Vọng, Cầu Giấy

65 m2
Tây Nam
Đang cập nhật
600.000 ₫

12.5 Triệu

Cho thuê văn phòng hạng B tại tòa Thăng Long Tower 98A Ngụy Như Kon Tum
VP Hạng A,B,C
60 m2
Đang cập nhật
20 tầng
Đang cập nhật

19 $/m2

Văn phòng cho thuê tòa Central Field 219 Trung Kính Cầu Giấy
VP Hạng A,B,C
80->557 m2
Đang cập nhật
29 tầng nổi 3 hầm
2.040.720 ₫

12 $/m2

Tòa văn phòng hạng A cho thuê - Gems Empire Tower 201 Trường Chinh
VP Hạng A,B,C
107->950 m2
Đông Bắc
6 tầng
5.458.926 ₫

15->19 $/m2

Cho thuê văn phòng trục đường Mạc thái Tổ
VP Hạng A,B,C
152->481 m2
Tây Bắc
Đang cập nhật
4.810.000 ₫

198.000->300.000 đ/m2

Văn phòng tòa VIT 519 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà nội
VP Hạng A,B,C
373 m2
Tây Bắc
Đang cập nhật
Đang cập nhật

24 $/m2

Văn phòng hạng B tòa Detech Tower 2
VP Hạng A,B,C

Văn phòng hạng B tòa Detech Tower 2

Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy

175->196 m2
Đông
17 tầng
Đang cập nhật

16 $/m2

Toà văn phòng Web3 Tower Duy Tân
VP Hạng A,B,C

Toà văn phòng Web3 Tower Duy Tân

Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy

238->455 m2
Đông Nam
8 tầng
Đang cập nhật

15.5->15.9 $/m2

Tòa Minh Trường Tower số 3 Mễ Trì Hạ
VP Hạng A,B,C
300->1310 m2
Nam
9 tầng
1.441.000 ₫

350.000->550.000 đ/m2

Tổng Quan Cho Thuê VP Hạng A,B,C

Trong những năm gần đây, thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội đã có những bước tiến mạnh mẽ, đặc biệt là với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B và C cho thuê tại Hà Nội. Mỗi loại văn phòng đều có đặc điểm riêng biệt, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng doanh nghiệp. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về sự phân bổ của các hạng văn phòng ở những tuyến phố cụ thể, giá thuê và chi phí liên quan, cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai.

1. Phân Bổ Văn Phòng Hạng A, B, C

Văn Phòng Hạng A:

Văn phòng hạng A tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại những khu vực trung tâm, nơi có giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh. Một số tuyến phố tiêu biểu bao gồm:

  • Phố Tràng Thi: Gần các cơ quan nhà nước và tổ chức quốc tế, đây là một trong những khu vực văn phòng hạng A nổi bật.
  • Đường Phạm Hùng: Là trục đường chính kết nối nhiều quận, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại.
  • Phố Duy Tân: Nổi bật với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ.

Văn Phòng Hạng B:

Văn phòng hạng B thường nằm gần các khu vực trung tâm nhưng có giá thuê hợp lý hơn. Một số tuyến phố phổ biến cho văn phòng hạng B bao gồm:

  • Phố Nguyễn Chí Thanh: Là khu vực tập trung nhiều văn phòng cho thuê, rất thuận lợi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
  • Đường Cầu Giấy: Có nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, với mức giá hợp lý và gần gũi với các dịch vụ tiện ích.
  • Phố Trần Duy Hưng: Là nơi có sự phân bổ văn phòng hạng B đáng kể, thu hút nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác nhau.

Văn Phòng Hạng C:

Văn phòng hạng C thường nằm ở những vị trí ngoại thành hoặc các khu vực không đắc địa. Một số tuyến phố nổi bật cho văn phòng hạng C bao gồm:

  • Đường Lê Văn Lương: Đây là khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng hạng C, phục vụ cho các doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp.
  • Phố Hoàng Mai: Là nơi tập trung nhiều văn phòng hạng C với mức giá thuê rất cạnh tranh.
  • Khu vực Hà Đông: Cung cấp nhiều lựa chọn văn phòng hạng C với giá cả phải chăng, thu hút nhiều doanh nghiệp mới.

2. Giá Thuê và Các Chi Phí Khi Thuê Văn Phòng

Giá Thuê:

  • Văn Phòng Hạng A: Giá thuê dao động từ 30 - 50 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của tòa nhà.
  • Văn Phòng Hạng B: Giá thuê thường nằm trong khoảng 15 - 30 USD/m²/tháng, là lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
  • Văn Phòng Hạng C: Giá thuê có thể từ 10 - 15 USD/m²/tháng, rất phù hợp với ngân sách hạn chế của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp.

Các Chi Phí Liên Quan:

Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đến các chi phí khác ngoài giá thuê, bao gồm:

  • Chi phí dịch vụ: Thường từ 3 - 7 USD/m²/tháng, bao gồm bảo trì, dọn dẹp, an ninh, điện nước, internet...
  • Chi phí gửi xe: Nhiều tòa nhà tính phí gửi xe, thường từ 50 - 100 USD/tháng cho mỗi ô tô.
  • Chi phí điện nước: Tính theo thực tế sử dụng, có thể dao động từ 2 - 5 USD/m²/tháng tùy thuộc vào mức tiêu thụ.

3. Sự Phát Triển và Tiềm Năng Trong Tương Lai

Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ tài chính, và các lĩnh vực sáng tạo khác. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, như tuyến metro và các dự án giao thông lớn, đã góp phần tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trung tâm.

Tiềm Năng Phát Triển:

  • Văn Phòng Hạng A: Dự báo sẽ tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp lớn, đặc biệt là các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ. Việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng hạng A mới sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

  • Văn Phòng Hạng B: Với giá thuê hợp lý và vị trí gần trung tâm, văn phòng hạng B đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp khởi nghiệp có thể tạo ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho phân khúc này.

  • Văn Phòng Hạng C: Mặc dù có mức giá thuê thấp hơn, nhưng văn phòng hạng C vẫn có tiềm năng phát triển nhờ vào sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp mới. Những khu vực như Hà Đông và Hoàng Mai có thể trở thành những trung tâm văn phòng hấp dẫn trong tương lai.

4. Tiêu chí xếp hạng tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C theo tiêu chuẩn quốc tế

Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, B, C cho thị trường văn phòng cho thuê khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng.
Chẳng hạn tại Hong Kong, tiêu chuẩn bãi đậu xe là không thể thiếu, nhưng tại thị trường Anh thì đây không phải là yếu tố quan trọng. Thị trường Australia yếu tố môi trường được đặt lên cao, nhưng nhiều nước không đặt nặng vấn đề này. Còn Nhật Bản đặc biệt quan tâm chỉ số an toàn vượt trội khu vực châu Á.
Dưới đây chúng tôi xin được gửi đến các bạn, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. Các tòa nhà văn phòng không đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- sẽ được coi là tòa nhà hạng C.

TIÊU CHÍ

VĂN PHÒNG HẠNG A

VĂN PHÒNG HẠNG B

VĂN PHÒNG HẠNG C

Vị trí

Nằm ở trung tâm kinh doanh, vị trí tốt, tầm nhìn đẹp. Không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (trại giam, nhà tang lễ, cơ sở sản xuất công nghiệp,…)

Thường nằm ở ngoại biên hoặc ven đô, hơi xa khu vực trung tâm một chút.

Thường ở vị trí xa khu vực trung tâm như vùng ngoại biên hoặc ven đô.

Giao thông

Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển. Ví dụ: có trạm xe buýt, taxi,…

Có thể gần hoặc không gần giao thông công cộng. Đường vào tốt.

Có thể gần hoặc không gần các phương tiện giao thông công cộng. Đường vào thuận tiện.

 

Kiến trúc – xây dựng

Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển phải là những đơn vị quốc tế hoặc được Viện nghiên địa chất công nhận. Có thiết kế tòa nhà đẹp và sang trọng.

Đơn vị Kiến trúc - Đơn vị xây dựng - Đơn vị phát triển - Đơn vị quản lý:  là đơn vị quốc tế hoặc địa phương. Tòa nhà có thiết kế đẹp.

Đơn vị kiến trúc – đơn vị xây dựng – đơn vị quản lý và đơn vị phát triển là đơn vị được địa phương công nhận hoặc không công nhận

Quản lý tòa nhà

Được quản lí từ công ty quản lí chuyên nghiệp, đang quản lí từ 5 tòa nhà trở lên.

Được quản lí từ công ty quản lí có tổ chức tốt.

Tòa nhà tự quản lí

Hành lang – tiền sảnh

-          Có lễ tân

-          Thiết kế và trang trí đẹp, có trải thảm

-          Rộng tối thiểu 2,2m

-          Có trang bị điều hòa

-          Có lễ tân

-          Thiết kế đẹp

-          Rộng tối thiểu 1,8m

 

-          Hành lang rộng, thuận tiện cho đi lại

-          Thiết kế đẹp

Nội thất

Nội thất cao cấp, được lắp đặt theo quy định cụ thể và được tận dụng tối đa diện tích làm việc.

Nội thất tốt, được lắp đặt theo quy định cụ thể và tận dụng được tối đa diện tích làm việc.

Nội thất được lắp đặt theo quy định cụ thể, bày trí phù hợp để có thể tận dụng tối đa diện tích làm việc.

Thang máy

-          Thang máy có thương hiệu nổi tiếng

-          Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng

-          Phân chia thang vận chuyển và thang cho khách

-          Thang máy có sức chứa tối thiểu 16 người/thang

 

-          Tối thiểu 1 tháng máy/4 tầng

-          Thang máy có sức chứa từ 12 – 16 người

Có thang máy di chuyển đến các tầng

Điện

Hai nguồn điện độc lập, có máy phát điện dự phòng

Có máy phát điện dự phòng, hệ thống điện tốt.

Hệ thống điện tốt

Internet

Internet băng thông rộng

Internet băng thông rộng

Internet tốc độ tốt

Toilet

Theo tiêu chuẩn 5 sao

Theo tiêu chuẩn 4 sao

Toilet sạch sẽ

Bảo vệ

Bảo vệ 24/24

Bảo vệ 24/24

Bảo vệ 24/24

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Đỗ xe

Đỗ xe tại tầng hầm. Có bãi đỗ xe ô tô riêng.

Tối thiểu 1 hầm đỗ xe

Có bãi đỗ xe

Tiện ích

Nhiều tiện ích hỗ trợ

Có tiện ích hỗ trợ

Không bắt buộc

Năm hoàn thành và đưa vào khai thác

Không quá 15 năm

Không áp dụng

Không áp dụng

Kết Luận

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A, B và C tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp. Sự phân bổ của các hạng văn phòng ở những tuyến phố cụ thể, cùng với mức giá thuê hợp lý, đã tạo ra sự cạnh tranh tích cực trong thị trường. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, giá thuê, tiện ích và chi phí liên quan để lựa chọn không gian làm việc phù hợp nhất. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản văn phòng, Hà Nội hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong tương lai.

Hãy liên hệ với chúng tôi để tiết kiệm thời gian và chi phí tìm kiếm văn phòng phù hợp:

VP Hạng A,B,C
zalo
logo-footer
Tầng 3,Tòa nhà TTTM INTERSERRCO, Số 17, Đường Phạm Hùng Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Copyrights © 2024 by tektra.vn